Người nước ngoài có được mua đất ở Việt Nam không

Câu hỏi người nước ngoài có được mua đất ở Việt Nam hay không là thắc mắc phổ biến của nhiều cá nhân, tổ chức nước ngoài đang sinh sống, đầu tư tại Việt Nam. Bài viết làm rõ quy định về người nước ngoài mua đất tại Việt Nam theo Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn áp dụng tại thời điểm năm 2020.

Quy định về người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013

Theo Điều 5 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất bao gồm các nhóm chủ thể như: tổ chức trong nước; hộ gia đình, cá nhân trong nước; cộng đồng dân cư; cơ sở tôn giáo; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Như vậy, cá nhân nước ngoài không thuộc nhóm chủ thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hay nhận chuyển quyền sử dụng đất. Nói cách khác, người nước ngoài không được mua đất (nhận quyền sử dụng đất) tại Việt Nam.

Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Tuy không được mua đất, theo Luật Nhà ở 2014, cá nhân, tổ chức nước ngoài vẫn được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng điều kiện luật định. Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở dưới hai hình thức:

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.
• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Điều kiện và giấy tờ chứng minh để sở hữu nhà ở

Điều kiện và giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở được quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ. Theo Điều 74 Nghị định này, cá nhân nước ngoài phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.

Khoản 2 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở chỉ được mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở, hoặc mua lại của tổ chức, cá nhân nước ngoài khác, và chỉ được nhận thừa kế, nhận tặng cho trong số lượng nhà ở mà pháp luật cho phép tại các dự án được phép sở hữu.

Giới hạn tỷ lệ sở hữu nhà ở của người nước ngoài

Pháp luật đặt ra giới hạn về tỷ lệ sở hữu nhằm bảo đảm an ninh và trật tự quản lý:

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư.
• Trường hợp trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư, thì người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà này.

Như vậy, người nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án nhưng không được sở hữu quyền sử dụng đất như công dân Việt Nam. Để hiểu chi tiết hơn về quyền sở hữu nhà của người nước ngoài, bạn có thể tham khảo bài Người nước ngoài có được mua đất ở Việt Nam.

Xem thêm các chủ đề khác

• Đã trả tiền mua đất nhưng bị lật lọng vì không có văn bản mua bán thì phải làm thế nào?
• Để được mua nhà ở xã hội cần đáp ứng điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập