người nước ngoài có được mua đất ở việt nam theo quy định Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Điều kiện mua nhà ở của người nước ngoài.
Người nước ngoài mua đất tại Việt Nam là vấn đề được nhiều cá nhân, tổ chức nước ngoài quan tâm khi đầu tư, sinh sống tại Việt Nam. Bài viết phân tích quy định pháp luật về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài theo Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn.
Theo Điều 5 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất bao gồm: tổ chức trong nước; hộ gia đình, cá nhân trong nước; cộng đồng dân cư; cơ sở tôn giáo; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Như vậy, cá nhân người nước ngoài không thuộc nhóm chủ thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hay nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nói cách khác, người nước ngoài không được "mua đất" (nhận quyền sử dụng đất) tại Việt Nam. Chỉ có doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mới được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án theo quy định pháp luật về đầu tư. Tuy nhiên, cá nhân, tổ chức nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo điều kiện luật định.
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:
Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài gồm: đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án; hoặc mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại (gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh. Người nước ngoài không được mua nhà ở ngoài phạm vi dự án.
Theo Điều 74 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, đối tượng nêu trên cần đáp ứng điều kiện về giấy tờ chứng minh:
