Bố mẹ em nghỉ hưu và có nguyện vọng về quê sinh sống. Gia đình em dự định mua một mảnh đất ở quê. Sắp tới, hai bên sẽ thực hiện việc ký kết
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những giao dịch quan trọng và phổ biến nhất liên quan đến đất đai. Để việc mua bán, sang tên diễn ra hợp pháp, các bên cần nắm rõ điều kiện có hiệu lực của hợp đồng cũng như trình tự, thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng. Về bản chất, đây là một giao dịch dân sự, vì vậy hợp đồng phải đáp ứng đầy đủ điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.
Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015 và Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đáp ứng các điều kiện sau:
Việc công chứng hợp đồng được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Bước 1: Hai bên đến tổ chức hành nghề công chứng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các bên cần thống nhất rõ bên nào thực hiện nghĩa vụ tài chính và bên nào làm thủ tục sang tên. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân; quá thời hạn này có thể bị xử phạt theo quy định.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động, sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai (thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất). Hồ sơ gồm:
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân theo thông báo của cơ quan thuế).
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được sang tên tại bộ phận một cửa.
Việc nắm rõ các quy định về thuế, phí khi sang tên cũng giúp các bên chủ động chuẩn bị. Bạn đọc có thể tham khảo thêm bài viết về hồ sơ, thủ tục khai thuế, phí khi sang tên Sổ đỏ để chuẩn bị đầy đủ giấy tờ.
