Bất động sản luôn là một ngành nghề kinh doanh hot và mang lại lợi nhuận cao. Vậy doanh nghiệp bất động sản là gì? hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Bất động sản luôn là một lĩnh vực kinh doanh tiềm năng và mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để tham gia vào thị trường này một cách hợp pháp, các chủ thể cần nắm vững các quy định về khái niệm, điều kiện thành lập và các yêu cầu đối với mô hình kinh doanh bất động sản.
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản được hiểu là việc đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động như: xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán hoặc chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện các dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Dựa trên quy định này, hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực này có thể phân chia thành hai nhóm chính:
Lưu ý rằng, theo quy định tại Khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các trường hợp cá nhân, hộ gia đình thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản với quy mô nhỏ và không thường xuyên thì không bắt buộc phải đáp ứng điều kiện về đăng ký kinh doanh (như thành lập doanh nghiệp hay hợp tác xã).
Theo quy định tại Điều 3 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP, các tổ chức và cá nhân khi tham gia kinh doanh bất động sản phải thực hiện thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Đặc biệt, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đảm bảo mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng (trừ một số trường hợp đặc thù được miễn trừ).
Căn cứ Điều 5 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP, các đối tượng sau đây không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp để thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản:
Khi tiến hành thành lập công ty tư vấn bất động sản hoặc các loại hình kinh doanh bất động sản khác, nhà đầu tư thường quan tâm đến các vấn đề về vốn và chứng chỉ hành nghề.
Tại thời điểm năm 2021-2022, theo sự thay đổi của Luật Đầu tư 2020, quy định về mức vốn pháp định 20 tỷ đồng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã được bãi bỏ. Do đó, khi đăng ký thành lập doanh nghiệp, nhà đầu tư không còn phải cam kết mức vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ đồng như trước đây. Tuy nhiên, tùy vào quy mô dự án và loại hình kinh doanh (ví dụ: đầu tư xây dựng để cho thuê), chủ sở hữu cần đảm bảo nguồn vốn tương ứng với giá trị đầu tư và năng lực thực hiện dự án.
Đối với hoạt động thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, tại thời điểm đăng ký thành lập, doanh nghiệp không bắt buộc phải xuất trình ngay chứng chỉ môi giới bất động sản. Tuy nhiên, trong quá trình hoạt động thực tế, doanh nghiệp phải tự đảm bảo các điều kiện về nhân sự và năng lực chuyên môn theo quy định của pháp luật để tránh các mức phạt hành vi vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Một câu hỏi phổ biến là liệu cá nhân có nhà cho thuê có phải thành lập công ty hay không? Căn cứ Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, cá nhân sở hữu bất động sản và thực hiện việc cho tổ chức, cá nhân khác thuê tài sản thuộc sở hữu của mình thì không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
