Thành lập công ty tư vấn bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có sự phát triển mạnh mẽ, nhu cầu về các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ pháp lý và đầu tư ngày càng gia tăng. Việc hiểu rõ các quy định pháp luật để thành lập một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản là bước đi quan trọng đối với các nhà đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ phân tích các điều kiện và quy định pháp lý liên quan đến việc thành lập công ty tư vấn bất động sản dựa trên khung pháp luật hiện hành.

Căn cứ pháp lý

Việc thành lập và vận hành doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản chịu sự điều chỉnh của các văn bản quy phạm pháp luật sau:

• Luật Doanh nghiệp 2014;
• Luật Kinh doanh bất động sản 2014;
• Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;
• Nghị định số 78/2015/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp.

Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản

Dịch vụ tư vấn bất động sản là một phần quan trọng trong hệ sinh thái tìm hiểu về doanh nghiệp bất động sản. Các nội dung hoạt động của đơn vị tư vấn thường bao gồm:

• Tư vấn pháp lý liên quan đến các giao dịch bất động sản;
• Tư vấn về chiến lược đầu tư, tạo lập và kinh doanh bất động sản;
• Tư vấn về khía cạnh tài chính trong lĩnh vực bất động sản;
• Tư vấn về việc xác định giá đất trong thị trường bất động sản;
• Tư vấn về các loại hợp đồng như mua bán, chuyển nhượng, thuê và thuê mua bất động sản.

Về mặt thực thi, phạm vi tư vấn, quyền và nghĩa vụ của các bên cũng như mức phí dịch vụ sẽ do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng kinh doanh dịch vụ. Tuy nhiên, doanh nghiệp cung cấp dịch vụ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng và bế thường thiệt hại nếu để xảy ra sai sót do lỗi của mình gây ra.

Điều kiện thành lập công ty tư vấn bất động sản

Để hoạt động một cách hợp pháp, tổ chức kinh doanh dịch vụ tư vấn cần đáp ứng các điều kiện cốt lõi sau:

Về hình thức tổ chức và vốn

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP, tổ chức kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Đối với các doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định, mức vốn này không được thấp hơn 20 tỷ đồng (trừ một số trường hợp đặc thù như cá nhân bán tài sản quy mô nhỏ hoặc các tổ chức chuyển nhượng tài sản để thu hồi nợ theo quy định).

Về nguyên tắc hoạt động

Doanh nghiệp phải tuân thủ các nguyên tắc sau:

• Bình đẳng và tự do thỏa thuận: Các bên có quyền tự do giao kết hợp đồng trên cơ sở tôn trọng lợi ích hợp pháp của nhau, không vi phạm điều cấm của luật;
• Tính minh bạch: Hoạt động kinh doanh phải đảm bảo tính trung thực, công khai và minh bạch thông tin;
• Điều kiện tài sản: Các loại bất động sản đưa vào giao dịch hoặc làm đối tượng tư vấn phải đảm bảo đầy đủ điều kiện pháp lý theo quy định của pháp luật về Bất Động Sản Dân Dụng và kinh doanh bất động sản.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

Để đảm bảo môi trường kinh doanh lành mạnh, pháp luật quy định nghiêm cấm các hành vi sau:

• Kinh doanh các loại bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật;
• Thực hiện quyết định đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Cố ý không công khai hoặc công khai thông tin về bất động sản một cách thiếu trung thực, không đầy đủ;
• Thực hiện các hành vi gian lận, lừa dối khách hàng trong quá trình giao dịch;
• Hành vi huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng tiền ứng trước của bên mua, bên thuê hoặc bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai sai mục đích so với cam kết ban đầu;
• Vi phạm nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước hoặc thu các loại phí, lệ phí liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định.