Quyền đối với bất động sản liền kề là một trong 3 quyền khác của chủ thể trực tiếp nắm giữ, chi phối tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác. Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác.
Trong quan hệ sở hữu tài sản, quyền đối với bất động sản liền kề là một trong những loại quyền khác đối với tài sản. Đây là quyền mà chủ thể được phép thực hiện trên một bất động sản nhằm mục đích phục vụ cho việc khai thác, sử dụng một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác.
Để hiểu rõ hơn về phạm vi tác động của các loại hình tài sản này, người dân có thể tìm hiểu thêm về khái niệm Bất động sản liền kề. Việc nắm vững các quy định pháp luật giúp chủ sở hữu xác định rõ Quyền đối với bất động sản liền kề là gì, từ đó tránh được các tranh chấp không đáng có về ranh giới và quyền sử dụng đất.
Theo Bộ luật Dân sự 2015, pháp luật quy định chi tiết các nhóm quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng bất động sản liền kề nhằm đảm bảo sự hài hòa lợi ích giữa các chủ sở hữu.
Căn cứ theo Điều 252 Bộ luật Dảng sự 2015, quyền về cấp và thoát nước được quy định như sau:
Bên cạnh quyền lợi, chủ sở hữu bất động sản cũng có những nghĩa vụ pháp lý bắt buộc để đảm bảo Ranh giới giữa các bất động sản là gì? Sử dụng bất động sản thế nào để không xâm phạm quyền sở hữu của người khác? và tránh gây ảnh hưởng đến môi trường sống xung quanh:
Đối với các chủ thể sử dụng đất vào mục đích nông nghiệp, pháp luật bảo hộ quyền lợi về thủy lợi. Người có nhu cầu tưới nước hoặc tiêu nước cho đất canh tác có quyền yêu cầu những người sử dụng đất xung quanh hỗ trợ một lối dẫn nước phù hợp và thuận tiện. Chủ sở hữu đất liền kề có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu này nếu việc thực hiện là hợp lý. Tuy nhiên, nếu quá trình dẫn nước gây thiệt hại cho các hộ xung quanh, người sử dụng lối dẫn nước phải có trách nhiệm bồi thường.
Đây là một trong những quyền quan trọng nhất để đảm bảo khả năng tiếp cận đường giao thông của bất động sản:
Chủ sở hữu bất động sản được phép mắc đường dây tải điện hoặc các đường dây thông tin liên lạc qua bất động sản của chủ thể khác một cách hợp lý. Việc lắp đặt phải đảm bảo các điều kiện về an toàn kỹ thuật và không gây ảnh hưởng tiêu cực đến việc sử dụng đất của bên liền kề. Nếu quá trình lắp đặt gây ra thiệt hại, chủ sở hữu đường dây phải thực hiện bồi thường theo quy định pháp luật.
Thay đổi và chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề
Trong trường hợp các bên có sự thay đổi về phương thức hoặc nội dung thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề, các bên phải thông báo trước cho nhau trong một khoảng thời gian hợp lý. Đồng thời, bên chịu tác động phải tạo điều kiện thuận lợi để bên hưởng quyền thích nghi với những thay đổi mới này.
Quyền đối với bất động sản liền kề sẽ chính thức chấm dứt khi thuộc một trong các trường hợp sau:
