Bài viết sau LegalZone chia sẻ về luật chuyển nhượng đất đai mới nhất. Các bước chuyển nhượng đất ra sao? Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vấn đề được nhiều người quan tâm khi mua bán, sang tên nhà đất. Bài viết dưới đây trình bày điều kiện, hình thức và trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
Việc chuyển nhượng phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Như vậy, kể cả khi đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận mà chưa làm thủ tục cấp thì cũng chưa được phép chuyển nhượng, mà phải làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận trước.
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực (trừ trường hợp một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản thì công chứng/chứng thực theo yêu cầu). Việc công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực thực hiện tại UBND cấp xã.
Bước 1 – Công chứng hợp đồng: Hai bên đến văn phòng công chứng lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Hồ sơ mang theo gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu của hai bên; trường hợp đã kết hôn thì có giấy đăng ký kết hôn, nếu chưa thì có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Bước 2 – Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ gồm:
Thời hạn có thông báo nộp thuế là 10 ngày; sau khi có thông báo, người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Bước 3 – Kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ gồm: đơn đề nghị đăng ký biến động; hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho hoặc văn bản phân chia, khai nhận di sản; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc); giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc); bản sao CMND và sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
Bước 4 – Nộp lệ phí và nhận Giấy chứng nhận.
Căn cứ Điều 95 Luật Đất đai 2013, thời hạn sang tên không quá 30 ngày làm việc. Tuy nhiên, theo điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày.
Các khoản lệ phí cơ bản gồm:
Như vậy, căn cứ vào giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản khi giao dịch, người dân có thể tính được phí công chứng khi thực hiện thủ tục sang tên.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần thể hiện rõ các thông tin cơ bản: thông tin bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng; thông tin về thửa đất; nội dung thỏa thuận (diện tích, phương thức và thời gian thanh toán); quyền và nghĩa vụ của các bên; điều khoản giải quyết tranh chấp; hiệu lực hợp đồng và các thỏa thuận khác. Việc công chứng/chứng thực là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực, được pháp luật bảo vệ và tránh tình trạng một mảnh đất chuyển nhượng cho nhiều người.
