Khái niệm Bất động sản dân dụng phân loại và các điều kiện yêu cầu.
Khái niệm Bất động sản dân dụng và phân loại
Căn cứ Điều 107 Bộ luật dân sự 2015 không đưa ra định nghĩa về bất động sản mà chỉ liệt kê những tài sản là bất động sản, bao gồm:
- Đất đai;
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
- Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
- Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
Bất động sản dân dụng là mảng bất động sản thông dụng, được chia làm 2 loại:
- Bất động sản để ở;
- Bất động sản đầu tư.
Bất động sản để ở
Đây là loại bất động sản chủ yếu phục vụ cho người dùng thực như mua để ở; như căn hộ; nhà ở; mảng bất động sản này rất thông dụng.
Bất động sản đầu tư
– Bất động sản đầu tư dài hạn: bất động sản này người mua dành cho khu nghỉ dưỡng, khách sạn hoặc đầu tư bất động sản để cho thuê và khai thác, muốn thu hồi và có lợi nhuận từ dự án này thì thường mất rất nhiều thời gian khoảng chục năm
– Bất động sản đầu tư ngắn hạn:
- Đây là loại hình mua bán dựa trên sự biến động của thị trường bất đống sản; thường thì đợi tăng giá rồi sẽ bán ra trong vài năm.
- Là một loại hình kinh doanh phổ biến; hồi vốn nhanh và có lời nhanh nhưng so với đầu tư dài hạn thì hình thức mua đứt bán đoạn sẽ không có lợi nhuận lâu dài và rủi ro của hình thức đầu tư ngắn hạn cũng lớn.
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
- Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh
1. Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn và phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
3. Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ
LEGALZONE COMPANY
Hotline tư vấn: 0936 037 464
Email: [email protected]
Website: https://lsu.vn/
https://lsu.vn/dich-vu-luat/dich-vu-tu-van-phap-luat/
Địa chỉ: Phòng 1603, Sảnh A3, Toà nhà Ecolife, 58 Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
———————————-
Tư vấn đầu tư nước ngoài/ Foreign investment consultantcy
Tư vấn doanh nghiệp/ Enterprises consultantcy
Tư vấn pháp lý/ Legal consultantcyFacebook Luật sư Việt Nam: https://www.facebook.com/lsu.vn