Luật đất nông nghiệp mới nhất - dịch vụ tư vấn LegalZone

Luật đất nông nghiệp là chủ đề được nhiều hộ gia đình, cá nhân quan tâm khi muốn mua bán, thuê hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tính đến năm 2019, các quy định về đất nông nghiệp được áp dụng theo Luật Đất đai 2013. Bài viết giải đáp ba vấn đề thường gặp: mua bán, đối tượng thuê và chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở.

Mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp

Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, trong đó đáng chú ý:

• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nếu không sinh sống trong khu vực đó.

Như vậy, đất nông nghiệp trồng lúa chỉ được chuyển nhượng cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Đối tượng thuê đất nông nghiệp tại Việt Nam

Điều 56 Luật Đất đai 2013 quy định Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê hàng năm hoặc một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp như:

• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
• Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao theo Điều 129 của Luật này.
• Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.

Về thời hạn, Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn cho thuê đất đối với người nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư được xem xét theo dự án nhưng không quá 50 năm; với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án tại địa bàn khó khăn cần thời gian dài hơn thì không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được xem xét gia hạn. Pháp luật hiện hành chưa cho phép người nước ngoài mua đất tại Việt Nam; cá nhân người nước ngoài chỉ được thuê đất.

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trong đó có:

• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Như vậy, đất nông nghiệp muốn chuyển sang đất thổ cư (đất ở) thường phải trải qua hai bước: chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, sau đó chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở (tùy theo phân loại và quy hoạch tại địa phương).

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện để được xem xét, giải quyết theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Xem thêm các chủ đề khác

• 04 chính sách pháp luật nổi bật có hiệu lực từ cuối tháng 05/2019
• Đã trả tiền mua đất nhưng không có văn bản mua bán thì phải làm thế nào?