Khi cải tạo nhà ở, nhiều gia đình thắc mắc lợp mái tôn có cần phải xin phép xây dựng không. Câu trả lời phụ thuộc vào việc công việc đó có làm thay đổi kết cấu chịu lực và an toàn của công trình hay không. Bài viết phân tích quy định về cấp phép xây dựng theo Luật Xây dựng năm 2014 để bạn đọc nắm rõ trường hợp của mình.
Nguyên tắc chung về cấp giấy phép xây dựng
Theo Luật Xây dựng năm 2014, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ các trường hợp được miễn giấy phép. Các loại giấy phép xây dựng gồm: giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa, cải tạo và giấy phép di dời công trình.
Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Luật Xây dựng năm 2014 quy định một số công trình được miễn giấy phép xây dựng, trong đó đáng chú ý có:
- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp;
- Công trình thuộc dự án được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công công trình chính;
- Công trình xây dựng trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được thẩm định;
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô phù hợp và đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt;
- Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn tại khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng (trừ nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa).
Lợp mái tôn có phải xin phép xây dựng không?
Việc lợp mái tôn thường được xem là hoạt động sửa chữa, cải tạo công trình. Do đó cần xác định theo hai trường hợp:
- Trường hợp được miễn giấy phép: nếu việc lợp mái tôn không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng tới môi trường và an toàn của công trình thì thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng.
- Trường hợp phải xin phép: nếu việc lợp mái tôn làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc ảnh hưởng tới chất lượng, mức độ an toàn ban đầu của công trình thì chủ nhà phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
Xử phạt khi sửa chữa, cải tạo không phép
Trường hợp lợp mái tôn thuộc diện phải xin giấy phép nhưng chủ nhà không thực hiện thì có thể bị xử lý theo quy định pháp luật về xây dựng tại thời điểm vi phạm:
- Buộc ngừng thi công, tháo dỡ phần công trình vi phạm; chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm và bồi thường thiệt hại do xây dựng trái phép gây ra;
- Nếu không chấp hành quyết định ngừng thi công và tháo dỡ thì bị áp dụng biện pháp cưỡng chế và phải chịu chi phí tháo dỡ;
- Bị xử phạt vi phạm hành chính. Tại thời điểm bài viết, mức xử phạt đối với hành vi xây dựng sai phép được quy định tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, với mức phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.
Như vậy, trước khi lợp mái tôn, chủ nhà nên đánh giá kỹ tác động đến kết cấu và an toàn công trình để xác định có cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo hay không, tránh bị xử phạt không đáng có.
Xem thêm các chủ đề khác
