Điều kiện người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam | Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở cho người nước ngoài tại Vệt Nam
Người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tuy nhiên phải đáp ứng các điều kiện nhất định theo quy định của pháp luật. Bài viết phân tích điều kiện người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam theo Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn, cùng trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở.
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam gồm:
Theo khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua hai hình thức:
Như vậy, người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, không được mua ngoài khu vực này. Với hình thức thuê mua, người thuê mua thanh toán trước 20% giá trị nhà ở (hoặc không quá 50% nếu có điều kiện), số tiền còn lại trả dần như tiền thuê; hết hạn thuê mua và trả hết tiền thì có quyền sở hữu.
Theo Điều 74 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở, đối tượng được mua nhà phải có giấy tờ chứng minh:
Cá nhân người nước ngoài không nhất thiết phải đăng ký tạm trú, thường trú tại nơi có nhà ở giao dịch nhưng phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định pháp luật Việt Nam.
Theo Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, người nước ngoài bị giới hạn về số lượng nhà ở được sở hữu:
Cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn nếu có nhu cầu. Nếu kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu ổn định, lâu dài như công dân Việt Nam.
Trường hợp nhận chuyển nhượng từ người nước ngoài khác, bên nhận chỉ được sở hữu trong thời hạn còn lại. Hết thời hạn sở hữu mà không gia hạn, bán hoặc tặng cho đối tượng đủ điều kiện thì nhà ở thuộc quyền sở hữu của Nhà nước.
Khi đủ điều kiện, người nước ngoài chuẩn bị giấy tờ và thực hiện thủ tục như sau:
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở nơi có nhà ở. Sau khi tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính và cấp giấy chứng nhận. Thời hạn cấp sổ thông thường khoảng 3-6 tháng tùy cơ quan nhà nước, sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
