Hợp đồng quản lý bất động sản

Hợp đồng quản lý bất động sản là gì? Legalzone xin giải đáp thắc mắc về vấn đề này và cung cấp mẫu hợp đồng pháp lý trong bài viết dưới đây.

Hợp đồng quản lý bất động sản là gì?

Hợp đồng quản lý bất động sản là một thỏa thuận được ký kết giữa chủ sở hữu tài sản và người quản lý tài sản. Chủ sở hữu sử dụng các dịch vụ của bên quản lý để quản lý, vận hành; kiểm soát các hoạt động của tài sản theo thỏa thuận.

Đây là hợp đồng dịch vụ tuân thủ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản (dịch vụ bất động sản). Quản lý bất động sản đòi hỏi nhiều về mặt nghiệp vụ; nhất là các yêu cầu quản lý tổng thể trên nhiều khía cạnh liên quan đến vận hành; hoạt động của bất động sản bên cạnh vấn đề khai thác thương mại.

Bất động sản ở đây là các bất động sản thương mại như trung tâm mua sắm, tòa nhà thương mại cho thuê ở hoặc kinh doanh, khu cho thuê văn phòng, khu biệt thự cho thuê …

Tùy theo mục đích quản lý tài sản cụ thể; còn có các tên gọi khác như: hợp đồng quản lý tài sản; hợp đồng quản lý tòa nhà, hợp đồng quản lý khách sạn, hợp đồng quản lý, vận hành tòa nhà … 

Công việc của bên quản lý bất động sản bao gồm thay mặt và đại diện chủ sở hữu để đưa ra các hành động nhân danh chủ sở hữu như:

(i) Lập ngân sách quản lý tài sản hằng năm,

(ii) Thực hiện việc cho thuê, thu tiền thuê hoặc quản lý các hoạt động kinh doanh khác liên quan đến bất động sản.

(iii) Quản lý thu và chuyển dòng tiền giao dịch cho chủ sở hữu,

(iv) Xây dựng kế hoạch quảng cáo, tiếp thị cho thuê, giám sát hoạt động của tài sản,

(iv) Sửa chữa, bảo trì tài sản,

(v) Ký kết hợp đồng, hợp đồng dịch vụ với bên thứ ba cung cấp các hoạt động phục vụ cho tài sản,

(vi) Quản lý đội ngũ nhân sự tham gia thực hiện các công việc quản lý tài sản …

Để làm điều này, chủ sở hữu phải có quy định giao trách nhiệm, nghĩa vụ rõ ràng cho bên quản lý, thiết lập các giới hạn quyền của bên quản lý trong một số loại công việc, thẩm quyền cụ thể.

Xem thêm: Hợp Đồng Chuyển Nhượng Bất Động Sản:

Sử Dụng Hợp Đồng Quản Lý Bất Động Sản

Thiết lập cơ chế, trách nhiệm quản lý tài sản của chủ sở hữu mà tài sản đó không bị hạn chế quyền sở hữu; các quyền pháp lý cho phép chủ sở hữu khai thác thương mại một cách hợp pháp.

Tài sản có thể phục vụ cho nhiều hoạt động thương mại như cho thuê; mua bán, văn phòng làm việc; để ở, làm cơ sở dịch vụ, lưu trú.

Chủ sở hữu thiết lập quyền quản lý gián tiếp; nhưng phải chịu trách nhiệm trực tiếp với bên thứ ba trong phạm vi một số giao dịch mà bên quản lý đã thay mặt chủ sở hữu thực hiện.

Tầm Quan Trọng Của Hợp Đồng Quản Lý Bất Động Sản

Một hợp đồng quản lý tài sản tốt sẽ giúp các bên xác định rõ phạm vi, tính chất công việc, nhất là nghĩa vụ, trách nhiệm của bên quản lý tài sản.

Thông qua hợp đồng, bên quản lý có cơ sở đưa ra các yêu cầu quản lý tối thiểu; quan trọng mà chủ sở hữu tài sản phải đáp ứng để bên quản lý hoàn thành nhiệm vụ quản lý của mình. Nếu không được đáp ứng một cách cơ bản thì bên quản lý có quyền chấm dứt hợp đồng.

Hợp đồng cũng làm cơ sở để giải quyết các trách nhiệm pháp lý trong quá trình bên quản lý thực hiện các nghĩa vụ công việc theo hợp đồng. Trong đó các bên có quyền thỏa thuận cơ chế giám sát thực hiện và chấm dứt hợp đồng nhất là khi chất lượng dịch vụ của bên quản lý không đáp ứng được yêu cầu của chủ sở hữu.

Nói chung tùy vào quy mô và nhu cầu quản lý tài sản; chủ sở hữu và bên quản lý có thể thỏa thuận nhằm chuyển giao quyền quản lý tài sản trên cơ sở các quyền lợi; lợi ích tương ứng dành cho bên quản lý trong thời gian thực hiện nhiệm vụ.

Xem thêm: Pháp luật về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

Các Nội Dung Cơ Bản Của Hợp Đồng Quản Lý Bất Động Sản

Hợp đồng thường bao gồm các quy định cơ bản sau:

• Bối Cảnh
• Chỉ Định Nhà Quản Lý Độc Quyền
• Thời Hạn Hợp Đồng
• Phí Dich Vụ Và Các Chi Phí
• Các Chức Năng Quản Lý Và Nghĩa Vụ Của Quản Lý
• Ngân Sách
• Cho Thuê
• Hợp Đồng Với Bên Thứ Ba
• Tài Khoản Hoạt Động
• Quản Lý, Lưu Chuyển Dòng Tiền
• Bảo Trì, Sữa Chữa Tài Sản
• Bảo hiểm

• Tuân Thủ Quy Định
• Nhân Sự
• Thông Báo Quan Trọng
• Sổ Sách Kế Toán
• Giới Hạn Quyền
• Nghĩa Vụ Của Chủ Tài Sản
• Quản lý, Báo Cáo Và Hồ Sơ
• Bồi Thường Thiệt Hại
• Cam Đoan, Bảo Đảm
• Chấm Dứt Hợp Đồng
• Không Lôi Kéo
• Quy định chung

Sau đây là mẫu hợp đồng Legalzone gửi tới bạn đọc:

Trên đây là một số thông tin Legalzone muốn chia sẻ tới bạn đọc về Hợp đồng quản lý bất động sản. Nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết và để được hướng dẫn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được kịp thời tư vấn.

Xin cảm ơn!

Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ

LEGALZONE COMPANY

Hotline tư vấn:  0936 037 464

Email: [email protected]

Website: https://lsu.vn/

Địa chỉ: Phòng 1603, Sảnh A3, Toà nhà Ecolife, 58 Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội

———————————-

Tư vấn đầu tư nước ngoài/ Foreign investment consultantcy

Tư vấn doanh nghiệp/ Enterprises consultantcy

Tư vấn pháp lý/ Legal consultantcy

Facebook Luật sư Việt Nam: https://www.facebook.com/lsu.vn