Tôi cho một nhóm sinh viên thuê trọ, với giá thuê rất rẻ, vì mục đích hỗ trợ các cháu là chính, nhưng vẫn đảm bảo có khoản chi phí để sửa chữa hư hỏng lặt vặt.
Tôi cho một nhóm sinh viên thuê trọ, với giá thuê rất rẻ, vì mục đích hỗ trợ các cháu là chính, nhưng vẫn đảm bảo có khoản chi phí để sửa chữa hư hỏng lặt vặt.
Trong trường hợp này, tôi có phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho khoản tiền thuê thu được hay không? Nếu phải nộp thì kê khai theo từng lần thu tiền thuê thực tế (3 tháng hoặc 6 tháng) hay theo định kỳ hàng tháng, hàng năm? Cơ quan thuế có chấp nhận mức giá tôi cho thuê thấp hay áp giá như trường hợp mua bán nhà đất?
Trả lời
Giá cho thuê nhà ở trong trường hợp bạn đề nghị chúng tôi tư vấn do các bên thỏa thuận, được ghi nhận tại Hợp đồng cho thuê nhà ở. Bởi vì, Điều 129 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:
“1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ các quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở”.
Bạn cũng cần lưu ý, mặc dù pháp luật quy định các bên được thỏa thuận về giá cho thuê nhà ở, nhưng đây là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân nên không được lợi dụng quy định này để ghi nhận không trung thực giá cho thuê trên Hợp đồng cho thuê.
Theo khoản 5 Điều 3 Văn bản hợp nhất Luật Thuế thu nhập cá nhân số 15/VBHN-VPQH ngày 11/12/2014 của Văn phòng Quốc hội, thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
“a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức”.
Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được quy định chi tiết tại Điều 14 của Văn bản hợp nhất này như sau:
“1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần.
2. Chính phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản.
3. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật”.
Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần. Kỳ tính thuế thu nhập cá nhân được quy định tại Điều 7 của Văn bản hợp nhất này. Cụ thể:
“1. Kỳ tính thuế đối với cá nhân cư trú được quy định như sau:
a) Kỳ tính thuế theo năm áp dụng đối với thu nhập từ kinh doanh; thu nhập từ tiền lương, tiền công;
b) Kỳ tính thuế theo từng lần phát sinh thu nhập áp dụng đối với thu nhập từ đầu tư vốn; thu nhập từ chuyển nhượng vốn, trừ thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán; thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; thu nhập từ trúng thưởng; thu nhập từ bản quyền; thu nhập từ nhượng quyền thương mại; thu nhập từ thừa kế; thu nhập từ quà tặng;
c)10 Kỳ tính thuế theo từng lần chuyển nhượng hoặc theo năm đối với thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán.
2. Kỳ tính thuế đối với cá nhân không cư trú được tính theo từng lần phát sinh thu nhập áp dụng đối với tất cả thu nhập chịu thuế”.
Tóm lại, bạn kê khai thuế thu nhập cá nhân theo từng lần phát sinh thu nhập từ cho thuê nhà ở của bạn.
Ngọc Đức
Admin PBGDPL
