Gia đình nhà hàng xóm sửa lại mặt tiền nhà, nên đã cho thợ cắt đường dây internet của nhà tôi, vốn dĩ trước đây chạy ngang qua nhà họ. Tôi đã báo đơn vị cung cấp dịch vụ thì họ lại trả lời hai gia...
Với tư cách là người sử dụng, tôi có trách nhiệm thỏa thuận với nhà hàng xóm hay không? Trường hợp họ không đồng ý thì xử lý như thế nào?
Trả lời
Điều 245 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền)”.
Theo Điều 255 của Bộ luật này, “Chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác một cách hợp lý, nhưng phải bảo đảm an toàn và thuận tiện cho các chủ sở hữu đó; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường”.
Như vậy, có thể thấy bạn có quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc (trong đó có internet) qua bất động sản của các chủ sở hữu khác. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý, việc hưởng quyền này phải đi kèm với nghĩa vụ. Đó là, kiểm soát ở mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản bị đi qua. Trường hợp gây thiệt hại do vượt quá phạm vi hưởng quyền một cách có chủ ý, bạn sẽ phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Quyền đối với bất động sản liền kề, trong đó có mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc được xác lập do địa thế tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc. Được hiểu trong trường hợp của bạn là do đường internet bắt buộc phải chạy qua bất động sản của nhà hàng xóm do đơn vị cung cấp dịch vụ thực hiện. Tuy nhiên, khi thực hiện quyền này, hai bên cần tuân thủ nguyên tắc được quy định tại Điều 248 của Bộ luật này như sau:
“Việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:
1. Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.
2. Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền.
3. Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn”.
Tóm lại, mặc dù là quyền của mình, nhưng bạn cần thỏa thuận với nhà hàng xóm để mắc đường internet. Với tư cách là chủ sở hữu bất động sản liền kề, họ có nghĩa vụ không được thực hiện hành vi ngăn cản quyền của bạn. Chỉ có điều, bạn phải đảm bảo thực hiện quyền với nhu cầu một cách hợp lý, không được lạm dụng và không gây khó khăn cho việc sử dụng bất động sản của họ.
Chính vì vậy, trong trường hợp không thỏa thuận được hoặc họ không đồng ý cho đơn vị cung cấp dịch vụ internet mắc dây qua nhà họ, bạn có thể làm đơn gửi UBND cấp xã để cơ quan này thực hiện thủ tục hòa giải. Bởi vì, Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:
“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Nếu đã được hòa giải tại UBND cấp xã vẫn không thành, tùy vào giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, bạn có thể làm đơn, kèm bằng chứng chứng minh để đề nghị Tòa án nhân dân, UBND cấp Huyện hoặc UBND cấp Tỉnh giải quyết.
Thu Hường
Vũ Thị Thanh Tú
