Legalzone xin giới thiệu đến bạn đọc Hồ sơ, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ(một phần) dự án đầu tư bất động sản theo quy định mới nhất
Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, căn cứ theo các quy định pháp luật về đầu tư, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án của mình cho nhà đầu tư khác. Khi thực hiện Chuyển nhượng bất động sản dưới hình thức dự án, nhà đầu tư chuyển nhượng cần thực hiện các thủ tục thay đổi nhà đầu tư với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Dưới đây là chi tiết về hồ sơ và trình tự, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư bất động sản theo quy định pháp luật tại thời điểm năm 2022.
Theo Điều 9 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, việc chuyển nhượng dự án phải tuân thủ các nguyên tắc sau:
Hồ sơ dành cho bên nhận chuyển nhượng bao gồm các tài liệu trọng yếu sau:
Quy trình thực hiện được chia thành hai trường hợp tùy thuộc vào thẩm quyền quyết định đầu tư:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp trực tiếp hoặc gửi qua bưng điện 01 bộ hồ sơ đến Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh được ủy quyền.
Bước 2: Tiếp nhận, kiểm tra và thẩm định
Cơ quan chủ trì sẽ tiến hành lấy ý kiến thẩm định và thực hiện thẩm định hồ sơ theo quy định tại Điều 13 của Nghị định 02/2022/NĐ-CP. Sau đó trình UBND cấp tỉnh xem xét quyết định cho phép chuyển nhượng. Thời gian giải quyết tối đa là 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu hồ số thiếu, chủ đầu tư phải bổ sung và thời gian này không tính vào thời hạn giải quyết.
Bước 3: Ký kết hợp đồng
Trong thời hạn tối đa 30 ngày kể từ khi có quyết định cho phép chuyển nhượng, các bên phải hoàn tất việc ký kết hợp đồng theo mẫu quy định tại Mẫu số 08 Phụ lục Nghị định 02/2022/NĐ-CP và thực hiện bàn giao dự án. Lưu ý, hợp đồng này đồng thời là hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất (trừ trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm).
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Các bên có trách nhiệm nộp thuế, phí theo quy định pháp luật. Bên chuyển nhượng phải bàn giao toàn bộ hồ sơ dự án cho bên nhận chuyển nhượng bằng văn bản. Bên nhận chuyển nhượng được tiếp tục triển khai dự án ngay sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận bàn giao.
Bước lập thông báo cho khách hàng
Trước khi bàn giao ít nhất 15 ngày, bên chuyển nhượng phải thông báo bằng văn bản cho khách hàng và các bên liên quan. Đồng thời, phải đăng tải thông tin ít nhất 03 lần liên tiếp trên báo địa phương hoặc đài truyền hình địa phương/trung ương về việc chuyển nhượng. Mọi khiếu nại của khách hàng về quyền lợi liên quan đến dự án phải được giải quyết dứt điểm trước khi bàn giao.
Bước 5: Đăng ký biến động đất đai
Đối với dự án có gắn liền với quyền sử dụng đất, các bên thực hiện thủ tục đăng ký biến động về đất đai. Trường hợp chuyển nhượng dự án trên đất thuê trả tiền hàng năm, cần thực hiện thủ tục thu hồi đất để cho thuê đất theo quy định pháp luật đất đai.
Bước 6: Công bố quyết định
UBND cấp tỉnh công khai quyết định cho phép chuyển nhượng trên Cổng thông tin điện tử của UBND và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, đồng thời gửi về Bộ Xây dựng để theo dõi. Các bên cũng phải công bố quyết định này trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.
Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua bưu điện đến UBND cấp tỉnh nơi có dự án.
Bước 2: Trong thời hạn 45 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến thẩm định của các bộ, ngành liên quan (theo Điều 13 Nghị định 02/2022/NĐ-CP) và trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định. Nếu không đủ điều kiện chuyển nhượng, UBND cấp tỉnh phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do cho chủ đầu tư.
Bước 3: Sau khi có quyết định của Thủ tướng Chính phủ, các bên thực hiện các nghĩa vụ về ký kết hợp đồng, bàn giao và công bố theo quy định tại Điều 11 Nghị định 02/2022/NĐ-CP.
Cơ quan chủ trì thẩm định (theo Điều 11 và Điều 12 của Nghị định) có trách nhiệm gửi trực tiếp hoặc qua bưu điện 01 bộ hồ sơ đến các cơ quan liên quan để lấy ý kiến thẩm định bằng văn bản về việc chuyển nhượng dự án.
