Quy định của pháp luật về quy hoạch kế hoạch sử dụng đất năm 2019. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai là gì?
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là công cụ quản lý nhà nước quan trọng, làm cơ sở để giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất. Theo Luật Đất đai năm 2013, việc lập và tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải tuân thủ những nguyên tắc và hệ thống chặt chẽ. Bài viết phân tích quy định của pháp luật về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo khung pháp lý áp dụng.
Theo Luật Đất đai năm 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng. Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch.
Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải bảo đảm các nguyên tắc cơ bản, trong đó nổi bật là:
Theo Luật Đất đai năm 2013, hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được tổ chức theo các cấp:
Kỳ quy hoạch sử dụng đất là 10 năm; kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh và kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh là 05 năm; kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hằng năm.
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là căn cứ pháp lý để Nhà nước thực hiện việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất. Đặc biệt, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt là một trong những căn cứ quan trọng khi xem xét các trường hợp thu hồi đất cũng như giải quyết nhu cầu sử dụng đất của người dân và doanh nghiệp.
Người sử dụng đất nên tra cứu quy hoạch tại địa phương trước khi thực hiện các giao dịch về đất hoặc nộp hồ sơ liên quan, chẳng hạn khi làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất, để bảo đảm phù hợp với định hướng quy hoạch chung.
