Luật bồi thường đất đai mới nhất- 2019

Luật bồi thường đất đai mới nhất: Khi bị thu hồi đất nếu đủ điều kiện thì sẽ được bồi thường. Điều mà mọi người quan tâm đầu tiên

Thứ Hai, 11/11/2019, 23:11 (GMT+7)Luật Sư Việt Nam

Khi bị thu hồi đất, nếu đủ điều kiện thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường. Điều mà hộ gia đình, cá nhân quan tâm đầu tiên chính là mức tiền bồi thường. Bài viết tổng hợp quy định về bồi thường khi thu hồi đất ở theo Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Điều kiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Khi Nhà nước thu hồi đất, nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm và có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ mà chưa được cấp thì sẽ được bồi thường.

Nguyên tắc bồi thường: Việc bồi thường được thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền.

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

Theo Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi bị thu hồi đất ở mà có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ thì được bồi thường theo hai phương án:

Phương án 1: Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư

Áp dụng khi đáp ứng đồng thời 2 điều kiện:

Đất ở bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh;
Hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn cấp xã nơi có đất ở thu hồi.

Phương án 2: Bồi thường bằng tiền

Áp dụng khi đáp ứng đồng thời 2 điều kiện:

Đất ở bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND cấp tỉnh;
Hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi.

Lưu ý: Với trường hợp này, nếu địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì vẫn có thể được xem xét bồi thường bằng đất ở.

Bồi thường về nhà, công trình xây dựng trên đất

Theo khoản 1 Điều 89 Luật Đất đai năm 2013, mức bồi thường về nhà ở, công trình được xác định theo từng trường hợp:

Trường hợp 1: Nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân

Khi phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật (không sử dụng được nữa) thì được bồi thường bằng giá trị xây mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Trường hợp 2: Nhà ở, công trình khác không thuộc trường hợp 1

Theo Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, mức bồi thường được tính như sau:

Mức bồi thường = Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại + Khoản tiền tính bằng tỷ lệ % theo giá trị hiện có của nhà, công trình đó.

Trong đó:

Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà, công trình nhân với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành;
Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình do UBND cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới.

Công thức xác định giá trị hiện có: Tgt = G1 − (G1 × T1 / T), trong đó Tgt là giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại; G1 là giá trị xây mới có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương; T là thời gian khấu hao áp dụng; T1 là thời gian nhà, công trình đã qua sử dụng.

Trường hợp 3: Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội

Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc hai trường hợp trên thì được bồi thường bằng giá trị xây mới.

Như vậy, mức tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất của mỗi hộ gia đình, cá nhân được chia thành nhiều trường hợp khác nhau. Khi bị thu hồi, hộ gia đình, cá nhân cần xác định mình có thuộc trường hợp được bồi thường hay không và kiểm tra mức bồi thường có đúng quy định. Bạn đọc có thể tham khảo thêm bài đền bù đất đai và giải phóng mặt bằng như thế nào là đúng.