Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND Ban hành Quy định một số nội dung quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở áp dụng trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên

QUYẾT ĐỊNH

Ban hành Quy định một số nội dung quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở áp dụng trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THÁI NGUYÊN

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;

Căn cứ Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;

Căn cứ Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

Căn cứ Thông tư số 06/2022/TT-BXD ngày 30 tháng 11 năm 2022 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 2581/TTr-SXD ngày 22 tháng 8 năm 2024.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định một số nội dung quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở áp dụng trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 10 tháng 9 năm 2024.

Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN

KT. CHỦ TỊCH

PHÓ CHỦ TỊCH

(Đã ký)

Lê Quang Tiến

QUY ĐỊNH

Một số nội dung quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở áp dụng trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên

(Kèm theo Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND ngày 26/8/2024 của UBND tỉnh Thái Nguyên)

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở gồm:

1. Khoản 4 Điều 5 về địa điểm, vị trí phát triển nhà ở theo dự án.
2. Điểm c khoản 3 Điều 57 về điều kiện đường giao thông cho phương tiện chữa cháy.
3. Khoản 3 Điều 83 về tiêu chí dự án nhà ở thương mại phải dành quỹ đất cho nhà ở xã hội.
4. Khoản 2 Điều 120 về phối hợp cung cấp thông tin nhà ở.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại, xã hội.
2. Cá nhân có đất xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên, dưới 20 căn hộ, thiết kế để cho thuê.
3. Cơ quan quản lý nhà nước và các tổ chức, cá nhân liên quan.

Điều 3. Địa điểm phát triển nhà ở theo dự án

• Khu vực đô thị mới: phát triển chủ yếu theo dự án.
• Khu vực nông thôn: khuyến khích phát triển theo dự án.

Điều 4. Điều kiện đường giao thông cho phương tiện chữa cháy

• Nhà ở < 15m: đường rộng ≥ 3,5m, cao ≥ 4,5m.
• Nhà ở > 15m:

1. Nếu tận dụng làm bãi đỗ xe chữa cháy: đường rộng ≥ 6m, cao ≥ 4,5m.
2. Nếu không tận dụng: phải có bãi đỗ xe chữa cháy rộng ≥ 6m, dài ≥ 15m, cách tường ngoài nhà từ 2m–10m.

Điều 5. Tiêu chí dự án nhà ở thương mại phải dành quỹ đất cho nhà ở xã hội

• Dự án tại đô thị loại IV, diện tích ≥ 20ha hoặc dân số ≥ 4.000 người phải dành quỹ đất cho nhà ở xã hội.
• UBND tỉnh có thể quyết định bố trí quỹ đất ở vị trí khác hoặc thu tiền tương đương.
• Các khu vực khác: khuyến khích đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua.

Điều 6. Phối hợp cung cấp thông tin về nhà ở

• Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin cho Sở Xây dựng.
• Chi nhánh VP đăng ký đất đai cung cấp thông tin cho Phòng Quản lý đô thị/Phòng Kinh tế hạ tầng.
• Giấy chứng nhận phải ghi rõ loại nhà ở, cấp nhà ở, diện tích, tên dự án.

Điều 7. Điều khoản thi hành

• Nội dung không nêu trong Quy định này thực hiện theo quy định hiện hành.
• Vi phạm sẽ bị xử lý theo pháp luật.

Điều 8. Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức liên quan

• Sở Xây dựng: hướng dẫn, kiểm tra, thẩm định giá, phối hợp ngân hàng chính sách, xây dựng khung giá thuê/bán nhà ở xã hội.
• Sở KH&ĐT: hướng dẫn thủ tục lập dự án.
• Sở Tài chính, Cục Thuế: thẩm định giá bán, giá thuê mua.
• Sở TN&MT: hướng dẫn VP đăng ký đất đai, phối hợp thẩm định giá.
• Công an tỉnh (PCCC): kiểm tra điều kiện giao thông cho phương tiện chữa cháy.
• UBND các cấp: kiểm tra, thanh tra việc thực hiện.
• Các sở, ngành, địa phương phổ biến Quy định này và báo cáo vướng mắc về Sở Xây dựng để trình UBND tỉnh sửa đổi, bổ sung.