Xử lý hành vi xây dựng nhà ở sai giấy phép xây dựng
Căn nhà tôi đang xây dựng nằm tại mặt phố thuộc Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Giấy phép xây dựng chỉ cho phép xây 5 tầng, nhưng do nhu cầu mới phát sinh và quan sát thấy tại tuyến phố này có nhà xây đến...
Căn nhà tôi đang xây dựng nằm tại mặt phố thuộc Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Giấy phép xây dựng chỉ cho phép xây 5 tầng, nhưng do nhu cầu mới phát sinh và quan sát thấy tại tuyến phố này có nhà xây đến chục tầng, nên tôi đã tự ý xây thêm 2 tầng.
Thanh tra xây dựng đến lập biên bản vi phạm hành chính, trong đó có buộc tháo dỡ phần xây dựng vượt giấy phép. Xin hỏi, do đã lỡ xây dựng, tôi có thể xin điều chỉnh giấy phép hay không? Trả lời Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật. Thông tin của bạn cho thấy, gia đình bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ, đã được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 quy định: “Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng”. Một trong những hành vi bị nghiêm cấm, theo khoản 4 Điều 12 của Luật này là “xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp”. Có nghĩa là, gia đình bạn đã vi phạm pháp luật về xây dựng khi tự ý xây thêm 2 tầng so với giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp. Hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp (trừ trường hợp quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 7 Điều này) đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới, theo điểm a khoản 4 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ, sẽ bị “phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị”. Thêm nữa, nếu đã hoàn thành việc xây dựng thêm 2 tầng so với giấy phép, gia đình bạn còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả được quy định tại điểm d khoản 11 của Điều này. Đó là: “Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 6 và khoản 7 Điều này”. Trường hợp gia đình bạn đang thi công xây dựng phần sai với giấy phép thì việc xử lý được quy định tại khoản 12 của Điều này như sau: “a) Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình; b) Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng; c) Hết thời hạn quy định tại điểm b khoản này, tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm”. Bạn có thể liên hệ với cơ quan đã cấp phép xây dựng để đề nghị điều chỉnh vì thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng, theo khoản 2 Điều 98 của Luật Xây dựng năm 2014, bao gồm: “a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng; b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp; c) Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng; d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường”. Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng chỉ được xem xét giải quyết trong trường hợp gia đình bạn chưa hoàn thành việc xây dựng sai với giấy phép. Sau khi được chấp thuận điều chỉnh giấy phép, phần công trình đó mới được tiếp tục xây dựng. Nếu không được chấp thuận, gia đình bạn phải tháo dỡ phần vi phạm. Ngọc Đức
admin admin