Quy định về tính tiền sử dụng đất

Quy định về tính tiền sử dụng đất

Đối tượng thu tiền sử dụng đất

Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau đây:

Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;

Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán; hoặc để bán kết hợp cho thuê;

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài; DN có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư XD nhà ở: để bán; hoặc để bán kết hợp cho thuê;

Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng;

Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê.

Người đang sử dụng đất được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa trong các trường hợp sau:

Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa;

Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có thu tiền sử dụng đất;

Đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất;

Đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất nay chuyển sang sử dụng làm đất ở, hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Căn cứ tính tiền sử dụng đất

Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

Mục đích sử dụng đất.

Giá đất theo quy định tại Điều 114 của Luật này; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá.

Quy đinh về giá đất:

Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở được xác định như sau:

Việc xác định diện tích đất trong hạn mức phải đảm bảo nguyên tắc:

Hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương:

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đồng sở hữu quyền sử dụng đất của 01 thửa đất, diện tích trong hạn mức giao đất ở được xác định như sau:

Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân được cho phép tách thửa đất cho mỗi hộ:

Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân không thực hiện hoặc không được cho phép tách thửa đất:

Trường hợp nhận thừa kế; chuyển nhượng mà không phải nộp tiền sử dụng đất; hoặc có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất nay được cấp đổi Giấy chứng nhận

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương

Về tính trung thực.

Về tính chính xác của việc kê khai diện tích thửa đất.

Giá đất cụ thể được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp; chiết trừ; thu nhập; thặng dư quy định tại Nghị định của Chính phủ về giá đất.

Giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và phương pháp tính.

Là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển MĐSDĐ, công nhận QSDĐ

Tiền sử dụng đất được tính theo phương pháp: