Công chứng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai
Tôi đã mua một căn hộ chung cư tại Hà Nội từ tháng 01 năm 2022 và đã ký Hợp đồng mua bán căn hộ với Chủ đầu tư, căn hộ hiện vẫn đang trong quá trình xây dựng, sẽ được bàn giao vào quý 3 năm 2023.
Tuy nhiên, tôi muốn bán căn hộ này đi để trang trải việc gia đình. Tôi muốn hỏi là tôi có thể thực hiện việc mua bán tại tổ chức hành nghề công chứng được không? Và thủ tục cần những giấy tờ gì? Thời hạn công chứng là bao nhiêu lâu?
Trả lời:
Theo quy định tại điểm d, khoản 1, Điều 10 Luật Nhà ở năm 2014 về “Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở” quy định như sau:
Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở
1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:
...
d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;
Như vậy, bạn có quyền bán căn hộ thông qua việc chuyển nhượng lại Hợp đồng mua bán căn hộ nói trên cho người khác.
Mặt khác, theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 122, Luật Nhà ở năm 2014 quy định “Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.” Vì thế bạnhoàn toàn có quyền đến các tổ chức hành nghề công chứng để yêu cầu chứng nhận việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán giữa anh và người nhận chuyển nhượng.
Bạn cần chuẩn bị theo quy định tại khoản 1, Điều 40, Luật Công chứng năm 2014 và Luật Nhà ở số năm 2014 để nộp cho tổ chức hành nghề công chứng bao gồm giấy tờ của hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, cụ thể như sau:
- Bản sao giấy tờ tùy thân (CMND/Căn cước công dân/Hộ chiếu).
- Giấy tờ chứng minh nơi cư trú ,
- Bản sao Chứng nhận kết hôn nếu anh/chị đã kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu anh chưa đăng ký kết hôn. Nếu chưa có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân thì anh liên hệ với UBND xã/phường nơi anh đăng ký hộ khẩu thường trú để xin cấp. Lưu ý, ghi rõ mục đích sử dụng Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân theo hướng dẫn của quy định về Hộ tịch.
- Bản sao Hợp đồng mua bán căn hộ và các hóa đơn/phiếu thu thể hiện việc anh đã nộp tiền cho Chủ đầu tư.
- Khoản 8 điều 40 Luật Công chứng 2014: Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ theo quy định tại khoản 1 điều này để đối chiếu trước khi ghi lời chứng.
Về thời hạn công chứng: Theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng năm 2014, thì thời hạn công chứng không quá 2 ngày làm việc; đối với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.
Thu Hường
Vũ Thị Thanh Tú