Các điều kiện được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở duy nhất
Bố mẹ tôi có một thửa đất rộng 300 m2 tại phố Hàng Bài, Hoàn Kiếm, Hà Nội. Vì muốn chia cho các con, nên muốn chuyển nhượng cho người khác, chỉ giữ lại 50 m2 chính là căn nhà đang có để bố mẹ tôi ở...
Bố mẹ tôi có một thửa đất rộng 300 m2 tại phố Hàng Bài, Hoàn Kiếm, Hà Nội. Vì muốn chia cho các con, nên muốn chuyển nhượng cho người khác, chỉ giữ lại 50 m2 chính là căn nhà đang có để bố mẹ tôi ở và sau này làm nơi thờ cúng chung.
Bố mẹ tôi chỉ có thửa đất này là duy nhất, không biết, khi chuyển nhượng cho người khác như trên có được miễn thuế thu nhập cá nhân hay không?
Trả lời
Khoản 5 Điều 3 Văn bản hợp nhất Luật Thuế thu nhập cá nhân số 15/VBHN-VPQH ngày 11/12/2014 của Văn phòng Quốc hội quy định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:
“a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức”.
Theo khoản 2 Điều 4 của Văn bản hợp nhất này, “thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất” là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá
nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, hướng dẫn cụ thể nội dung này, khoản 2 Điều 4 Văn bản hợp nhất số 14/VBHN-BTC ngày 26/5/2015 của Bộ Tài chính (văn bản hợp nhất Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân), quy định:
Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:
a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);
b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;
Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật”.
Tóm lại: Mặc dù là nhà ở duy nhất của bố mẹ bạn, nhưng khi chuyển nhượng cho người khác như thông tin bạn cung cấp, không đáp ứng điều kiện được miễn thuế thu nhập cá nhân. Bởi lẽ, bố mẹ bạn không chuyển nhượng toàn bộ, mà vẫn giữ lại 50 m2 đất, nhà để sử dụng.
Ngọc Đức
Admin PBGDPL