Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất
Tôi có một thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận, đang góp vốn vào doanh nghiệp nay muốn chuyển nhượng cho người khác thì cần chuẩn bị hồ sơ gì để xóa đăng ký góp vốn? Khi chuyển nhượng có bắt buộc...
Trả lời
Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, “Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.
Thêm nữa. theo khoản 3 Điều 188 của Luật này, “việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.
Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.
Một trong các trường hợp đăng ký biến động đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi, theo điểm a khoản 4 Điều này là “người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất”.
Như vậy, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như trường hợp bạn đề nghị tư vấn, việc đăng ký biến động đất đai là bắt buộc.
Lưu ý, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính.
Để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần có các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật này, bao gồm:
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất”.
Đăng ký biến động đất đai là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật.
Theo hướng dẫn tại khoản 3 Điều 9 Văn bản hợp nhất số 02/VBHN-BTNMT ngày 12/9/2019 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Hồ sơ địa chính, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm có:
“a) Văn bản thanh lý hợp đồng cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc hợp đồng cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có xác nhận đã được thanh lý hợp đồng;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất của chủ đầu tư xây dựng hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế và trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
Bạn cần nghiên cứu các quy định nêu trên để chuẩn bị hồ sơ, nộp cho cơ quan đăng ký đất đai để xóa đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Thu Hường
Vũ Thị Thanh Tú