Quy định về đấu giá bất động sản

Quy định về đấu giá bất động sản ? Cuộc bán đấu giá thực hiện như thế nào ?

Tháng tư 27, 2022

Chuyên mục: Luật kinh doanh bất động sản/ luật kinh doanh bất động sản/ Tin pháp luật

Nội dung chính

Add a header to begin generating the table of contents

Quy định theo luật kinh doanh bất động sản; luật đất đai và luật dân sự về hoạt động đấu giá bất động sản thì: Việc bán đấu giá tài sản được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng; bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên tham gia. Mọi cuộc bán đấu giá đều phải do đấu giá viên điều hành theo đúng trình tự;thủ tục bán đấu giá tài sản quy định.

Quy định về đấu giá bất động sản ?

+ Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ đấu giá BĐS phải phải thành lập doanh nghiệp hoặc HTX; đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật

+ Đấu giá bất động sản phải được thực hiện theo nguyên tắc công khai; trung thực, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

+ Hình thức đấu giá bất động sản bao gồm: Trực tiếp bằng lời nói; Bỏ phiếu; Hình thức khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.

+ Tổ chức, cá nhân đó phải công bố công khai, đầy đủ; chính xác thông tin về BĐS trong bản niêm yết đấu giá do tổ chức; cá nhân bán, chuyển nhượng bất động sản cung cấp.

+ Tổ chức, cá nhân đó chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

+ Hình thức nội dung đấu giá BĐS, quyền và nghĩa vụ của các bên; giá dịch vụ đấu giá bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Hướng dẫn thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất ?

Về điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất

– Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

– Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;

– Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

– Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất tại Điều 55 và Điều 56 của Luật đất đai năm 2013;

– Phải bảo đảm các điều kiện nêu trên:

Ghi nợ tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá ?

Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất bao gồm:

Theo quy định tại điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định thu tiền sử dụng đất,

Người có công với cách mạng;
Hộ nghèo;
Hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số;
Hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Việc xác định người có công với cách mạng được thực hiện theo quy định của pháp luật về người có công. Việc xác định hộ nghèo;

Hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số hoặc hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn

Trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất: Được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Bán đấu giá thực hiện như thế nào ?

Luật đấu giá tài sản 2016

Bước 1: Chọn tổ chức bán đấu giá đất

Bước 2: Xác định giá khởi điểm quyền sử dụng đất

Bước 3: Niêm yết thông báo công khai về việc bán đấu giá đất

Bước 4: Đăng ký tham gia bán đấu giá đất

Bước 5: Tiến hành đấu giá đất đai

Xử lý khi đất đấu giá có diện tích thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ ?

Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại; khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

Theo Trình tự khiếu nại mà bạn cần thực hiện được quy định tại Khoản 1 ĐIều 7

Luật khiếu nại năm 2011

Trên đây là một số thông tin Legalzone muốn chia sẻ tới bạn đọc về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết và để được hướng dẫn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được kịp thời tư vấn.

Xin cảm ơn!