Tại hội nghị thường niên vừa được tổ chức, Ban quản trị nhà chung cư nơi tôi đang sinh sống bị phát hiện đã sử dụng sai kinh phí bảo trì. Không biết, hành vi này của Ban quản trị sẽ bị xử lý như...
Trả lời
Bảo trì nhà chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Theo khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở năm 2014, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:
“a) Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác bán, cho thuê mua; khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua;
b) Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó”.
Trường hợp kinh phí bảo trì nêu trên không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu.
Khoản 3 Điều 109 của Luật này quy định: “Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì đúng mục đích, đúng hạng mục cần bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hằng năm. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung phải có hóa đơn tài chính, có thanh toán, quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.
Thành viên Ban quản trị nhà chung cư có quyết định sử dụng kinh phí không đúng quy định tại khoản 2 Điều này và khoản này thì bị xử lý theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại”.
Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như trường hợp hợp bạn hỏi, Ban quản trị nhà chung cư do Hội nghị nhà chung cư bầu. Một trong những quyền và trách nhiệm của Ban quản trị được quy định tại điểm b khoản 1 Điều 104 của Luật Nhà ở năm 2014 là “quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này”.
Kinh phí bảo trì, theo khoản 2 Điều 109 của Luật này, “chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác; trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại”.
Nếu thông tin bạn cung cấp về việc Ban quản trị nhà chung cư nơi bạn đang sinh sống đã sử dụng sai mục đích kinh phí bảo trì, thì họ đã vi phạm trách nhiệm theo quy định của pháp luật.
Theo điểm a khoản 2 Điều 69 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ, hành vi “quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định” bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng. Ngoài ra, Ban quản trị còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả “Buộc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đúng quy định” (điểm g khoản 3 của Điều này).
Thành viên Ban quản trị nhà chung cư có quyết định sử dụng kinh phí không đúng quy định bị xử lý và phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
Hùng Phi
Vũ Thị Thanh Tú
