Gia đình tôi có một một thửa đất trong khu phân lô. Vì chủ của thửa đất hai bên chưa xây dựng thì khi xây nhà, gia đình tôi có được trổ cửa sổ kính lùa hay ô thông gió (trên tường nhà tôi) sang nhà...
Có người nói gia đình tôi không được trổ cửa như vậy, thậm chí bị phạt tiền đến 100 triệu đồng thì có đúng hay không?
Trả lời
Khoản 10 Điều 16 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt đối với hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung như sau:
“a) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
b) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
c) Phạt tiền từ 180.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng”.
Đồng thời, điểm c khoản 15 của Điều này quy định “Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này”.
Cho nên, thực hiện một trong các hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, ngoài bị phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề, theo khoản 1 Điều 178 Bộ luật Dân sự năm 2015, “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng”.
Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế, mục 6.4.3 về cửa đi, cửa sổ. Cụ thể:
“6.4.3.1 Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ránh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giưới nền nhà bên cạnh từ 2,0m trở lên.
6.4.3.2 Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng”.
Căn cứ các quy định nêu trên:
- Gia đình bạn chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0m trở lên.
- Trường hợp nền nhà bên cạnh chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Thêm nữa, khi công trình liền kề được xây dựng thì các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng. Hay nói cách khác công trình xây dựng bên cạnh chắn các cửa này của gia đình bạn là họ thực hiện quyền của chủ sở hữu, không xâm phạm quyền của bất động sản liền kề.
Nếu gia đình bạn không thực hiện đúng quy định nêu trên sẽ bị phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, và bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Thu Hường
Vũ Thị Thanh Tú
