Nhà bà Lan có khu đất liền kề nhà bà Liên. Trước khi xây dựng nhà, bà Lan đã làm thủ tục xin cấp phép xây dựng và đã được cấp phép. Khi xây đến tầng 2 nhà bà Liên phản đối với lý do bà Lan mở cửa...
khi mở cửa sổ sẽ lấn sang phần ngõ đi chung (rộng 2,5m) của một số gia đình liền kề trong đó có nhà bà Liên. Bà Lan cho rằng bà xây nhà theo giấy phép được phê duyệt nên việc bà Liên không đồng ý là không có cơ sở, giữa hai bà đã lời qua tiếng lại, mâu thuẫn. Đề nghị cho biết hướng giải quyets trong trường hợp này?
Trả lời:
- Điều 178 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định “Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”
- Khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định “Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.”
- Khoản 3 Điều 176 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định “Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.
Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình….”
Như vậy, việc bà Lan xây nhà trổ cửa sổ nhìn sang đất nhà bà Liên và ảnh hướng đến ngõ đi chung của hàng xóm là không đúng quy định của pháp luật.
Đỗ Như Quỳnh
