Bà D sống ở khu chung cư cũ trong nội thành Hà Nội, Hiện bà đã làm đường ống nước riêng vào căn hô của mình. Do đường ống nước trong căn hộ của bà D bị rò rỉ lâu ngày nhưng không sửa chữa, dẫn...
. Khii ông E kiến nghị đề xuất về việc bà D có trách nhiệm sửa chữa, bồi thường thiệt hại dõ vỡ đường ống nước nhà mình gây ra, Bà D không chịu.
Xin hỏi hành vi bà D này theo quy định pháp luật bị xử lý thế nào?
Trả lời:
Tại điểm c Khoản 1 Điều 146 Luật Nhà ở 2023 nghiêm cấm hành vi: "Gây thấm, dột căn hộ, nhà chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình."
Tại điểm a khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, quy định về vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư như sau:
Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư
1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình;
b) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;
c) Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;
d) Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định;
đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;
e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
[...]
3. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu với hành vi quy định tại điểm a, điểm b khoản 1, điểm a, điểm b khoản 2 Điều này;
Lưu ý, căn cứ tại khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP mức phạt tiền quy định nêu trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.
Như vậy, hành vi của bà D gấy thấm dột cho nhà ông E là hành bị nghiêm cấm, được coi là hành vi vi phạm pháp luật. Theo quy định trên, hành vi nhà bà D bị phạt tiền từ 10,000.000 đồng đến 20.000.000 đồng. Ngoài ra, bà D còn có trách nhiệm áp dụng biện pháp khắc phục: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Tuy nhiên, hành vi bà D mà gây thiệt hại cho nhà ông E thì phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của Bộ luật Dân sự
Điều 13 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Cá nhân, pháp nhân có quyền dân sự bị xâm phạm được bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác”.
Tại Điều 584 Bộ luật Dân sự năm 2025 quy định như sau:
Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại
1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.
2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.
3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.
Thu Hường
Vũ Thị Thanh Tú
