Bà B bị thu hồi đất nông nghiệp trồng lúa nước để thực hiện dự án phát triển hạ tầng tại Hà Nội tháng 5/2026.
Trong quá trình sử dụng, bà B đã tự đầu tư cải tạo đất, bón phân, làm hệ thống mương nội đồng nhưng không còn giữ bất kỳ hóa đơn, hồ sơ hay chứng từ chứng minh chi phí. Hỏi bà B có được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại không? Mức tính cụ thể là bao nhiêu? Trường hợp nào thì bà B thưởng tiền theo tiến độ bàn giao mặt bằng?
Trả lời:
Tại điểm b khoản 2 Điều 17 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ quy định như sau:
Điều 17. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất
...
2. Điều kiện xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại:
...
b) Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Tại Điều 5 Quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số 40/2026/QĐ-UBND ngày 2/4/2026 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội quy định mức bồi thường chi phí đầu từ vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
Điều 5. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất (thực hiện điểm b khoản 2 Điều 17 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15/7/2024 của Chính phủ)
Người có đất thu hồi không có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất thì được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại theo mức sau:
1. Đối với đất nông nghiệp
a) Đối với đất nông nghiệp trồng lúa nước, đất trồng cây hằng năm: 50.000 đồng/m2; đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản: 35.000 đồng/m2. Mức bồi thường tối đa không vượt quá 250.000.000 đồng/người sử dụng đất.
b) Đối với đất rừng sản xuất bị thu hồi đến 01 (một) ha: 25.000 đồng/m2; đối với đất rừng sản xuất bị thu hồi từ trên 01 (một) ha trở lên: 7.500 đồng/m2. Mức bồi thường tối đa không vượt quá 500.000.000 đồng/người sử dụng.
2. Đối với đất phi nông nghiệp (được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, cho thuê theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai): 35.000 đồng/m2.
Bà B vẫn được Nhà nước xem xét bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại dù không có hồ sơ, chứng từ chứng minh với mức bồi thường đối với đất nông nghiệp trồng lúa nước: 50.000 đồng/m2 . Mức bồi thường tối đa không vượt quá 250.000.000 đồng/người sử dụng đất.
Bà lưu ý tại Điều 20 Quy định một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số 40/2026/QĐ-UBND ngày 2/4/2026 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội quy định chính sách thưởng tiến độ bàn giao mặt bằng
Điều 20. Thưởng tiến độ bàn giao mặt bằng (thực hiện khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai)
1. Đối với người sử dụng đất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân, có đủ điều kiện được bồi thường về đất theo quy định, bàn giao mặt bằng trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi đất thì được thưởng 10.000 đồng/m2, nhưng không quá 10.000.000 đồng/người sử dụng đất;
Hùng Phi
Vũ Thị Thanh Tú
