Đất trồng cây hàng năm khi hết hạn giao đất phải trả lại hay được gia hạn. Vì đầu tư dự án lâu dài, em muốn biết trường hợp được gia hạn thì thời hạn gia hạn tối đa là bao nhiêu?
Trả lời
Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 quy định nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
“a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
d) Đất rừng phòng hộ;
đ) Đất rừng đặc dụng;
e) Đất nuôi trồng thủy sản;
g) Đất làm muối;
h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh”.
Thửa đất trồng cây hàng năm bạn được giao, căn cứ quy định nêu trên được phân loại vào nhóm đất nông nghiệp.
Theo khoản 1 Điều 126 của Luật này, “thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này”.
Có nghĩa là, khi hết thời hạn 50 năm, nếu có nhu cầu thì bạn được tiếp tục sử dụng đất, không phải trả lại cho Nhà nước.
Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định tại khoản 1 Điều 129 của Luật này như sau:
“a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
b) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác”.
Khoản 4 của Điều này quy định:
“Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 25 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất rừng sản xuất thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 héc ta”.
Như chúng tôi dẫn ở trên, khi hết thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, nếu có nhu cầu thì bạn được tiếp tục sử dụng thửa đất này với hạn mức (tổng hạn mức) và thời hạn quy định nêu trên, bạn không phải làm thủ tục gia hạn nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện như sau:
- Bạn trực tiếp sản xuất nông nghiệp (trồng cây hàng năm);
- Đang sử dụng đất trồng cây hàng năm được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, chuyển đổi.
Cũng cần lưu ý, theo khoản 3 Điều 17 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015, được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, “Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trước đây xác định thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là lâu dài thì khi cấp đổi Giấy chứng nhận phải xác định lại thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013”.
Hùng Phi
Vũ Thị Thanh Tú
