Bố mẹ tôi có thửa đất , nay muốn chia cho các con. Vì đều đã lập gia đình và có chỗ ở riêng, nên chúng tôi muốn ngay sau khi làm thủ tục nhận của bố mẹ, sẽ để cho anh cả (người đang sống cùng bố...
Xin hỏi:
- Vừa được bố mẹ cho tặng, chúng tôi có được làm hợp đồng để cho tặng anh cả của chúng tôi hay không?
- Anh cả của chúng tôi có phải nộp thuế thu nhập khi nhận cho tặng từ các em hay không?
Trả lời
Cho tặng tài sản là quyền định đoạt của chủ sở hữu tài sản. Bố mẹ các bạn chia đất cho các con, sau đó, các bạn lại tặng cho anh cả của mình chính là thể hiện quyền định đoạt của chủ sở hữu tài sản thông qua hợp đồng tặng cho người khác tài sản của mình.
Hợp đồng tặng cho tài sản, theo Điều 457 Bộ luật Dân sự năm 2015, “là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận”.
Điều 459 Bộ luật này quy định về tặng cho bất động sản như sau:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.
Quyền sử dụng đất là quyền tài sản. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất”.
Ngoài các điều kiện nêu trên, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Tóm lại, sau khi nhận cho tặng từ bố mẹ, các bạn có quyền cho tặng anh cả của mình nếu đáp ứng điều kiện nêu trên và thực hiện đúng thủ tục theo quy định của pháp luật.
Có một cách khác, nếu anh chị em đã thống nhất như thông tin của các bạn, có thể bàn với bố mẹ về việc cho tặng anh cả thửa đất của ông bà để không phải thực hiện thủ tục cho tặng từ các em cho người này sau khi được tặng cho từ bố mẹ.
Về trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân, anh cả của các bạn phải nộp khoản thuế này nếu nhận cho tặng quyền sử dụng đất từ các em.
Bởi vì, theo khoản 10 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, một trong các loại thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân là “thu nhập từ nhận quà tặng là chứng khoán, phần vốn trong các tổ chức kinh tế, cơ sở kinh doanh, bất động sản và tài sản khác phải đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng”.
Thêm nữa, theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, một trong các khoản thu nhập được miễn thuế là “thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”.
Căn cứ quy định nêu trên, khi nhận cho tặng quyền sử dụng đất từ bố mẹ, khoản thu nhập này của các con thuộc trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân. Nhận cho tặng quyền sử dụng đất từ anh chị em ruột, người nhận vẫn phải nộp loại thuế này.
Thu Hường
Vũ Thị Thanh Tú
