Vì điều kiện công việc và cuộc sống, em có quốc tịch nước ngoài, trong khi bố mẹ em vẫn giữ quốc tịch Việt Nam.
Xin hỏi các anh chị, em có thể nhận cho tặng một căn nhà thuộc sở hữu của bố mẹ em (bố mẹ đứng tên trên Giấy chứng nhận) tại Việt Nam hay không?
Trả lời
Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.
Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015, việc tặng cho bất động sản được quy định như sau:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.
Bạn bị mất quốc tịch Việt Nam và đã nhập quốc tịch nước ngoài có thể thuộc trường hợp người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Bởi vì, theo khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008, “Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”.
Nếu là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, bạn được xác định là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, có các quyền và nghĩa vụ tương ứng liên quan đến bất động sản, trong đó có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà do khoản 3 của Điều này quy định: “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được công nhận quyền sở hữu nhà ở nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014. Cụ thể:
“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.
2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:
a) Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;
b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;
c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này”.
Thêm nữa, theo điểm đ khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai năm 2013, “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở”.
Như vậy, là người gốc Việt Nam đang định cư ở nước ngoài, được phép nhập cảnh vào Việt Nam, bạn được tặng cho nhà hợp pháp tại Việt Nam và có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
Lưu ý, theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, “trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam”.
Cho nên, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ nêu trên để chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở với tư cách là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, sử dụng trong việc giao dịch nhận cho tặng và làm Giấy chứng nhận.
Thu Hường
Vũ Thị Thanh Tú
