Tôi có hợp đồng thuê nhà trong 3 năm, ngôi nhà cấp 4. Tôi mới ở nhà thuê được 2 năm. Hôm trước có trận gió to, làm hỏng mái căn nhà thuê. Tôi đã gọi người đến sửa ngay và không báo cho chủ nhà...
Trả lời:
Tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Tại khoản 3 Điều 10 Luật Nhà ở quy định như sau;
Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở
.....
Tại Điều 477 Bộ luật Dân sự quy định như sau:
Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê
1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:
a) Sửa chữa tài sản;
b) Giảm giá thuê;
c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.
3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.
Điều 478. Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê
1. Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.
2. Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Tại Điều 479 Bộ luật Dân sự quy định như sau:
Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê
1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.
Theo qiuy định thì người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở. Như vậy, bận có thể xem xét lại trong hợp đồng thuê điều khoản sửa chữa nhà thuê với chủ nhà thuê. Theo quy định của Bộ luật Dân sự thì bạn phải thông sửa chữa nhà thuê trước khi sửa theo quy định tại khoản 3 Điều 477. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 Điều 478 Bộ Luật Dân sự thì bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê Khoản 1 Điều 477 quy định Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa. Do vậy, bạn vẫn có quyền bên cho thuê nhà phải thanh toán khoản chi phí hợp lý cho việc sửa chữa mái nhà do hỏng do lỗi nguyên nhân khách quan (do trận gió). Bạn cần tài liệu chứng minh cho chi phí sửa như chứng từ,hóa đơn, giấy biên nhận tiền chi phí sửa chữa....
Thu Hường
Vũ Thị Thanh Tú
