Mới đây, bố mẹ em quyết định cho mỗi người con một thửa đất ở các địa điểm khác nhau. Không biết, bố mẹ cho con như vậy có cần phải lập thành hợp đồng, công chứng chứng thực hay không?
Trả lời
Thông tin của bạn cho thấy, bố mẹ bạn thực hiện quyền cho tặng của người sử dụng đất. Để thực hiện quyền này, bố mẹ bạn cần đáp ứng các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, bao gồm:
“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất”.
Với tư cách người được cho tặng quyền sử dụng đất, các con của bố mẹ bạn phải không thuộc trường hợp được quy định tại Điều 191 của Luật này. Đó là:
“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó”.
Bố mẹ cho tặng quyền sử dụng đất cho con chính là xác lập quan hệ cho tặng tài sản. Đối với giao dịch này, mặc dù có quan hệ gia đình, nhưng hai bên phải lập hợp đồng bằng văn bản, đồng thời phải thực hiện công chứng, chứng thực. Bởi vì, theo điểm a khoản 3 Điều 167 của Luật này, “hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Hướng dẫn hình thức của hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất, theo khoản 1 Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên”.
Cũng cần lưu ý, khi cho tặng quyền sử dụng đất, bố mẹ bạn còn có trách nhiệm đăng ký biến động đất đai. Hồ sơ nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai gồm có:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Hùng Phi
Vũ Thị Thanh Tú
