Chung cư nơi tôi sinh sống có thang bộ đồng thời là thang thoát hiểm. Tuy nhiên, gia đình hàng xóm nhà tôi thường xuyên để đồ vật cản trở lối đi và làm cho các chủ sở hữu khác lo lắng vì trường hợp...
Mặc dù đã được nhắc nhở nhiều lần nhưng vì đây là phần thuộc sở hữu chung nên họ có vẻ không hợp tác.
Xin hỏi các anh chị, nếu báo cáo với chính quyền sở tại thì gia đình hàng xóm có bị xử lý vi phạm hành chính hay không?
Trả lời
Nhà chung cư, theo khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014, “là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.
Mục 8 Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 6160:1996 quy định về yêu cầu thiết kế đối với lối thoát nạn của nhà cao tầng, trong nhà cao tầng phải có ít nhất 2 lối thoát nạn để bảo đảm cho người thoát nạn an toàn khi có cháy, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho lực lượng chữa cháy hoạt động.
Lối thoát nạn được coi là an toàn khi bảo đảm một trong các điều kiện sau :
- Đi từ các phòng ở tầng l trực tiếp ra ngoài hay qua tiền sảnh ra ngoài;
- Đi từ các phòng bất kì ở tầng nào đó (trừ tầng l) ra hành lang có lối ra;
+ Cầu thang an toàn hay hành lang an toàn từ đó có lối đi ra khỏi nhà;
+ Cầu thang ngoài nhà, hành lang ngoài nhà, có lối đi ra khỏi nhà.
- Đi từ các phòng bất kì vào phòng bên cạnh ở cùng tầng (trừ tầng 1) từ đó có lối thoát như chỉ dẫn ở phần a và b.
Các hành vi bị nghiêm cấm liên quan đến việc cản trở các hoạt động phòng cháy và chữa cháy, cản trở lối thoát nạn được quy định tại khoản 2, khoản 7 Điều 13 Luật Phòng cháy, chữa cháy năm 2001, được sửa đổi, bổ sung năm 2013 như sau:
- Khoản 2: “Cản trở các hoạt động phòng cháy và chữa cháy; chống người thi hành nhiệm vụ phòng cháy và chữa cháy”.
- Khoản 7: “Cản trở các hoạt động phòng cháy và chữa cháy; chống người thi hành nhiệm vụ phòng cháy và chữa cháy”.
Đường thoát hiểm là phần thuộc sở hữu chung và sử dụng chung của nhà chung cư. Cũng như các phần sở hữu chung khác của nhà chung cư, phải được sử dụng đúng mục đích, đúng công năng thiết kế được phê duyệt.
Theo Điều 3 Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Văn bản hợp nhất số 05/VBHN-BXD ngày 07/9/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng (Hợp nhất các thông tư), chủ sở hữu, người sử dụng và khách ra, vào nhà chung cư phải tuân thủ các quy định sau đây:
“1. Sử dụng thang máy và các thiết bị sử dụng chung theo đúng mục đích, công năng thiết kế sử dụng.
2. Không được làm hư hỏng hoặc có hành vi vi phạm đến tài sản chung của nhà chung cư.
3. Tuân thủ đầy đủ các quy định về việc dừng, đồ xe tại nơi được dừng, đồ xe theo quy định.
4. Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng vào đúng mục đích, công năng theo quy định của pháp luật về nhà ở.
5. Tuân thủ đầy đủ các quy định về an toàn phòng cháy, chữa cháy của nhà chung cư.
6. Các quy định khác: do Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với từng nhà chung cư (nếu có)”.
Căn cứ các quy định nêu trên, việc chủ sở hữu căn hộ để đồ đạc lấn chiếm thang bộ cũng là thang thoát hiểm phòng cháy chữa cháy của nhà chung cư đã vi phạm điều cấm và nghĩa vụ phải tuân thủ của người sử dụng nhà chung cư.
Hành vi này vi phạm quy định về phòng cháy chữa cháy và bị xử phạt theo quy định tại Điều 40 Nghị định số 144/2021/NĐ-CP ngày 31/12/2021 của Chính phủ.
Cụ thể, theo điểm a khoản 1 Điều này, thực hiện một trong các hành vi “Bố trí, sắp xếp vật tư, hàng hóa, phương tiện giao thông và các vật dụng khác cản trở lối thoát nạn” bị phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.
Nếu thực hiện hành vi “làm mất tác dụng của lối, đường thoát nạn” được quy định tại khoản 5 Điều này bị phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng. Đồng thời, bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Lối thoát nạn là một trong những công cụ để phòng cháy, chữa cháy, có quy định tiêu chuẩn nghiêm ngặt và yêu cầu các chủ sở hữu, người sử dụng tuân thủ. Đó không chỉ là vì cộng đồng mà vì chính bản thân họ.
Theo chúng tôi, trước hết bạn nên thông tin cho Ban Quản lý, Ban Quản trị để xử lý theo quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư. Nếu gia đình hàng xóm còn vi phạm, bạn có thể báo cho chính quyền sở tại để xử lý dứt điểm.
Thu Hường
Vũ Thị Thanh Tú
