Tôi và vợ đã ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại quận Đống Đa với Ngân hàng, tại trụ sở Ngân hàng. Tôi muốn hỏi hợp đồng thế chấp có phải công chứng hoặc chứng thực không?
Tôi và vợ đã ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại quận Đống Đa với Ngân hàng, tại trụ sở Ngân hàng. Tôi muốn hỏi hợp đồng thế chấp có phải công chứng hoặc chứng thực không? Tôi có thể đến đâu để làm thủ tục công chứng? Trường hợp tôi vẫn muốn thế chấp quyền sử dụng đất này để tiếp tục thực hiện giao dịch khác thì tôi phải thực hiện thủ tục công chứng tại đâu? Trường hợp tôi không ký hợp đồng thế chấp trước mặt công chứng viên chứng nhận hợp đồng đó, vậy hợp đồng của tôi có hợp pháp hay không?
Trả lời:
Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định.
Như vậy, với việc thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất với Ngân hàng thì anh, chị là chủ quyền sử dung đất cần phải thực hiện thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Tại khoản 1 Điều 54 Luật Công chứng quy định việc công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản như sau:
“Việc công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản.
Như vậy, anh/chị có thể đến tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn thành phố Hà Nội để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản tại Ngân hàng.
Tại khoản 2 Điều 54 Luật Công chứng quy định: “ Trường hợp một bất động sản đã được thế chấp để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ và hợp đồng thế chấp đã được công chứng mà sau đó được tiếp tục thế chấp để bảo đảm cho một nghĩa vụ khác trong phạm vi pháp luật cho phép thì các hợp đồng thế chấp tiếp theo phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng hợp đồng thế chấp tiếp theo đó”.
Như vậy, bạn anh/chị đã thực hiệnthế chấp để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ và hợp đồng thế chấp đã được công chứng mà sau đó được tiếp tục thế chấp để bảo đảm cho một nghĩa vụ khác trong phạm vi pháp luật cho phép thì các hợp đồng thế chấp tiếp theo phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu
- Tại khoản 1 Điều 48 Luật Công chứng quy định: “Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch phải ký vào hợp đồng, giao dịch trước mặt công chứng viên”.
Như vậy, anh và chị phải ký trước mặt công chứng viên. Nếu không tuân thủ quy định này, khi có tranh chấp xảy ra, khả năng rất lớn là Tòa án sẽ không công nhận tính hợp pháp của hợp đồng này.
Nguyễn Tuân
Admin PBGDPL
