Em thuê một căn hộ chung cư mini để ở, thời hạn đến tháng 6 năm 2025 mới kết thúc và nếu có nhu cầu, hợp đồng tự động gia hạn nhưng giá cả có điều chỉnh. Vừa qua có một số vụ cháy lớn, hậu quả rất...
Em rất lo lắng về sự an toàn cho bản thân nhưng cũng lăn tăn không biết mình có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn mà không cần có sự đồng ý của chủ nhà hay không?
Trả lời
Hợp đồng thuê tài sản, theo Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015 “là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan”.
Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê. Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Thêm nữa, Điều 477 của Bộ luật này còn quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:
“1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:
a) Sửa chữa tài sản;
b) Giảm giá thuê;
c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.
3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa”.
Phòng cháy và chữa cháy là trách nhiệm của mỗi cơ quan, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân trên lãnh thổ Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Theo mục 2 Phụ lục II được ban hành kèm theo Nghị định số 50/2024/NĐ-CP ngày 10/5/2024 của Chính phủ, “Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m3 trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên” thuộc Danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ.
Vì vậy, chủ chung cư mini và là bên cho thuê có nghĩa vụ tuân thủ các quy định về phòng chống cháy nổ đối với căn hộ cho bạn thuê. Đó cũng là nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê.
Cho nên, nếu họ không thực hiện nghĩa vụ, với tư cách bên thuê, bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, được quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014 khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
“a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba”.
Cũng cần lưu ý, trong trường hợp quyết định đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ, theo khoản 4 của Điều này, vợ chồng bạn “phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác”. Nếu không, vi phạm nghĩa vụ báo trước mà gây thiệt hại cho bên cho thuê, vợ chồng bạn có thể phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Thu Lý
Vũ Thị Thanh Tú
