Tôi mua một căn hộ nhưng chủ đầu tư đang xây dựng, chưa nghiệm thu bàn giao. Nay tôi muốn cho em gái thì tôi có phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay không? Nhận tặng cho từ anh trai, khi làm sổ đỏ...
Trả lời
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân, theo khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2012, bao gồm:
“a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;
d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức."
Tuy nhiên, một trong những thu nhập được miễn thuế được quy định tại khoản 1 Điều 4 của Luật này là “thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”.
Có nghĩa là, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế.
Hướng dẫn chi tiết nội dung trên, theo khoản 1 Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/06/2013 của Chính phủ, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế “(bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau”.
Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Tóm lại, bạn cho em gái bạn căn hộ hình thành trong tương lai thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Với tư cách chủ sở hữu căn hộ vì được bạn cho tặng, khi làm sổ đỏ em gái bạn không phải nộp lệ phí trước bạ. Bởi vì, khoản 10 Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính phủ quy định miễn lệ phí trước bạ đối với “Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Căn cứ các quy định nêu trên, tặng cho em gái căn hộ hình thành trong tương lai, bạn không phải nộp thuế thu nhập các nhân và em gái bạn không phải nộp lệ phí trước bạ khi được cấp sổ đỏ.
Thu Hường
Vũ Thị Thanh Tú
