Xin cấp lại sổ đỏ khi diện tích đất chênh lệch như thế nào theo quy định của pháp luật. Hãy theo dõi bài viết sau đây:
Trong quá trình quản lý và sử dụng đất, tình trạng diện tích đất thực tế chênh lệch (tăng thêm) so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ về quyền sử dụng đất là vấn đề khá phổ biến. Việc xác định nguyên nhân và áp dụng đúng quy định pháp luật để hợp thức hóa phần diện tích này là vô cùng quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Theo quy định pháp luật từ năm 2014 đến nay, tên gọi pháp lý chính thức của "Sổ đỏ" hay "Sổ hồng" là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Việc đo đạc lại ranh giới thửa đất thường phát hiện sự sai lệch về diện tích. Có 03 nguyên nhân chủ yếu dẫn đến việc diện tích thực tế lớn hơn diện tích trên giấy tờ:
Căn cứ vào Điều 98 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận khi có sự chênh lệch giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu trên giấy tờ được phân định rõ dựa trên sự thay đổi của ranh giới thửa đất:
Nếu ranh giới thửa đất đang sử dụng không có sự thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có tranh chấp với các hộ liền kề, thì khi thực hiện thủ tục cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận, diện tích đất sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Đặc biệt, đối với phần diện tích chênh lệch tăng thêm này, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Trong trường hợp đo đạc lại cho thấy ranh giới thửa đất đã có sự thay đổi so với thời điểm ghi trên giấy tờ, phần diện tích chênh lệch tăng thêm sẽ được cơ quan nhà nước xem xét cấp Giấy chứng sử dụng đất dựa trên các quy định về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất. Việc này cần đối chiếu kỹ với Nghị định số 43/2014/NĐ-CP để xác định tính hợp pháp của phần diện tích này.
Căn cứ theo quy định tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP), việc xem xét cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích tăng thêm khi ranh giới có thay đổi được thực hiện theo các kịch bản cụ thể sau:
Đối với thửa đất gốc đã có Giấy chứng nhận (và không yêu cầu hợp thửa):
Đối với thửa đất gốc chưa được cấp Giấy chứng nhận:
Người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế đối với diện tích tăng thêm theo quy định tại Điều 79 và Điều 82 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, kết hợp với thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho thửa đất gốc.
Nếu phần diện tích tăng thêm này đã có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp lệ, người dân thực hiện hai bước:
Trong quá trình thực hiện, trách nhiệm của Văn phòng đăng ký đất đai là xác nhận vào đơn đề nghị, gửi thông tin địa chính sang cơ quan thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai của địa phương.
Đối với phần diện tích tăng thêm do lấn, chiếm hoặc không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc, việc xem xét cấp Giấy chứng nhận sẽ phụ thuộc vào việc người sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai hay không và sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.
