Tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ là tranh chấp có thời gian kéo dài nhất trong cá loại tranh chấp, người dân cần nắm rõ

Thứ Tư, 16/10/2019, 15:01 (GMT+7)Luật Sư Việt Nam

Tranh chấp đất đai có sổ đỏ là một trong những loại tranh chấp phức tạp và kéo dài nhất trên thực tế. Khi đương sự đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), việc xác định cơ quan giải quyết và trình tự thực hiện cần được nắm rõ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Cơ sở pháp lý về tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Theo khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013: "Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết".

Như vậy, đối với tranh chấp đất đai khi một bên đã có sổ đỏ, thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án nhân dân. Tuy nhiên, trước khi khởi kiện, các bên vẫn phải trải qua bước hòa giải bắt buộc theo quy định.

Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Bước 1: Tự hòa giải và hòa giải ở cơ sở

Theo khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở. Trước hết, các bên nên tự thương lượng để tìm phương án hợp tình, hợp lý, tiết kiệm thời gian, công sức và giữ gìn tình làng nghĩa xóm. Nếu không tự hòa giải được, có thể yêu cầu tổ hòa giải ở cơ sở hỗ trợ.

Bước 2: Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã

Khi các bên không hòa giải được, theo các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 202 Luật Đất đai 2013, một trong các bên gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Một số điểm cần lưu ý:

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức hòa giải, phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên.
Thủ tục hòa giải được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu.
Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và xác nhận hòa giải thành hoặc không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã.
Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản đến Phòng Tài nguyên và Môi trường (với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư) hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường (với các trường hợp khác) để công nhận thay đổi và cấp mới Giấy chứng nhận.

Bước 3: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân

Trường hợp đã hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà một bên hoặc các bên không nhất trí, đương sự có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân. Căn cứ khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, vì đương sự đã có sổ đỏ nên tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Hồ sơ khởi kiện gồm đơn khởi kiện, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản hòa giải không thành và các tài liệu chứng cứ liên quan.

Việc chuẩn bị đầy đủ chứng cứ về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng và giấy tờ pháp lý sẽ giúp quá trình giải quyết tại Tòa án thuận lợi hơn. Bạn đọc có thể tham khảo thêm thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật để nắm rõ các bước tố tụng.

Một số lưu ý quan trọng

Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện đối với tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất.
Giữ gìn cẩn thận sổ đỏ và các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Cân nhắc tham khảo ý kiến luật sư chuyên về đất đai để được hỗ trợ thu thập chứng cứ và bảo vệ quyền lợi.