Quy định của pháp luật về diện tích tối đa được cấp sổ đỏ tại Hà Nội

Quy định của pháp luật về diện tích tối đa được cấp sổ đỏ tại Hà Nội ? Sau đây là thông tin tư vấn của Legalzone về vấn đề trên

Chủ Nhật, 25/7/2021, 15:35 (GMT+7)tuanci6

Việc xác định diện tích và hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất là nội dung quan trọng trong quản lý nhà nước về đất đai. Tại Hà Nội, các quy định này được cụ thể hóa nhằm đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với đặc điểm địa giới hành chính, điều kiện kinh tế - xã hội của từng khu vực.

Căn cứ pháp lý áp dụng

Để hiểu rõ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) tại Hà Nội vào thời điểm năm 2021, cần căn cứ vào các văn bản quy phạm pháp luật sau:

Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai;
Các quyết định về hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất của UBND thành phố Hà Nội.

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ

Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đang sử dụng đất mà không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

Đối với đất nông nghiệp

Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện:

Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014;
Có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất;
Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối tại các vùng có điều quyết kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn;
Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp.

Đối với đất ở

Trường hợp sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm pháp luật về đất đai và được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận.

Trong quá trình thực hiện các thủ tục này, nếu phát sinh mâu thuẫn về ranh giới hoặc nguồn gốc đất, người dân có thể cần tìm hiểu thêm về thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất tại Hà Nội

Hạn mức giao đất ở, công nhận quyền sử dụng đất ở được phân chia cụ thể theo từng khu vực địa lý nhằm đảm bảo sự công bằng giữa các vùng miền. Cụ thể như sau:

Quy định về hạn mức giao đất ở tái định cư và nhà ở nông thôn

Mức diện tích tối thiểu và tối đa được quy định tùy thuộc vào đặc điểm của từng khu vực trên địa bàn thành phố Hà Nội:

Khu vực các phường: Mức tối thiểu 30 m2, mức tối đa 90 m2.
Khu vực các xã giáp ranh quận và thị trấn: Mức tối thiểu 60 m2, mức tối đa 120 m2.
Khu vực các xã vùng đồng bằng: Mức tối thiểu 80 m2, mức tối đa 180 m2.
Khu vực các xã vùng trung du: Mức tối thiểu 120 m2, mức tối đa 240 m2.
Khu vực các xã vùng miền núi: Mức tối thiểu 150 m2, mức tối đa 300 m2.

Lưu ý: Hạn mức này không áp dụng đối với trường hợp người dân mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch hoặc các dự án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Quy định về hạn mức công nhận quyền sử dụng đất

Việc xác định diện tích đất được công nhận dựa trên quá trình sử dụng đất ổn định, cụ thể:

Trường hợp theo Khoản 2 Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP: Diện tích công nhận quyền sử dụng đất ở được xác định bằng một lần hạn mức giao đất ở (tính theo mức tối đa quy định tại các khu vực nêu trên) nhưng không vượt quá diện tích thực tế của thửa đất.
Trường hợp theo Khoản 3 Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP: Diện tích công nhận quyền sử dụng đất ở được xác định bằng 05 lần hạn mức giao đất ở (tính theo mức tối đa) nhưng không vượt quá diện tích thực tế của thửa đất.

Việc nắm vững các quy định về hạn mức và điều kiện cấp sổ đỏ giúp người dân chủ động hơn trong việc kê khai, đăng ký quyền sử dụng đất và tránh các rủi ro pháp lý liên quan đến Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Trong trường hợp có nhu cầu thực hiện các giao dịch liên quan đến diện tích đất đã được cấp sổ, người dân cần lưu ý thêm về thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành để đảm bảo đúng trình tự, thủ tục của cơ quan nhà nước.