Đất đai là tài sản có giá trị lớn và cũng là lĩnh vực tranh chấp phổ biến và phức tạp nhất tại Việt Nam. Việc tìm kiếm nội dung định hướng và đồng hành từ một luật sư đất đai năm 2020 giúp người dân và doanh nghiệp tháo gỡ các vướng mắc thủ tục xin cấp sổ đỏ, giải quyết tranh chấp ranh giới và đền bù giải phóng mặt bằng một cách an toàn đúng quy luật.
Quy định pháp luật điều chỉnh quan hệ đất đai
Hệ thống pháp luật về quyền hạn của chủ thể, nguyên tắc quản lý và chế độ sử dụng đất được điều chỉnh chủ yếu bởi Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và Nghị định hướng dẫn thi hành số 43/2014/NĐ-CP. Pháp luật quy định chặt chẽ điều kiện cấp sổ đỏ, hình thức chuyển nhượng và quy chế bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Các hoạt động chuyên môn của luật sư đất đai năm 2020
Lực lượng luật sư chuyên sâu hỗ trợ bảo vệ quyền lợi của khách hàng thông qua các mảng nghiệp vụ cụ thể sau:
1. Tư vấn và thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận) lần đầu
- Kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ nguồn gốc đất (đất khai hoang, đất giao không đúng thẩm quyền hoặc đất nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay trước ngày quy định).
- Đại diện khách hàng thực hiện nộp tờ khai thuế, phí và giải trình hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan hành chính.
2. Tư vấn soạn thảo và soát xét hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất
- Căn cứ Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực để phát sinh hiệu lực pháp lý (trừ trường hợp công ty kinh doanh bất động sản).
- Luật sư trực tiếp soạn thảo và soát xét các điều khoản đặt cọc, thanh toán và phạt vi phạm nhằm tránh rủi ro lật lọng.
3. Đại diện giải quyết tranh chấp đất đai
- Hòa giải tại cơ sở: Hướng dẫn và đại diện đương sự tham gia hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã/phường - đây là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện tại Tòa án theo Điều 202 Luật Đất đai 2013.
- Khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại cơ quan hành chính: Soạn thảo đơn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất, tranh chấp lối đi chung hoặc di sản thừa kế là quyền sử dụng đất gửi Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền.
4. Tư vấn khiếu nại quyết định bồi thường, thu hồi đất
- Xem xét tính hợp chuẩn của phương án đền bù, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
- Hướng dẫn khiếu nại quyết định áp giá đền bù thấp hơn bảng giá đất và quy định thực tế.
Lợi ích khi có sự đồng hành từ luật sư đất đai chuyên sâu
Hồ sơ địa chính thường bị thất lạc qua các thời kỳ lịch sử, trong khi các quy định pháp lý chuyên ngành lại thay đổi liên tục. Sự trợ giúp kịp thời của luật sư đất đai giúp đương sự xác định rõ thế mạnh pháp lý, chuẩn bị chứng cứ vững chắc và tìm ra phương án tối ưu nhất để bảo vệ quyền tài sản tối thượng của mình.
Xem thêm các chủ đề khác
