Hướng dẫn cấp lại sổ đỏ khi diện tích đất tăng lên theo quy định của pháp luật năm 2021. Hãy theo dõi bài viết dưới đây của Legalzone
Trong quá trình quản lý và sử dụng đất, tình trạng diện tích đất thực tế lớn hơn so với thông tin ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ, Sổ hồng) là vấn đề khá phổ biến. Việc xử lý phần diện tích chênh lệch này để hợp thức hóa về mặt pháp lý đòi hỏi phải căn cứ vào nguồn gốc và ranh giới thửa đất. Bài viết dưới đây sẽ phân tích các quy định pháp luật tại thời điểm năm 2021 về việc cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận khi có sự gia tăng diện tích đất.
Sự chênh lệch giữa diện tích đo đạc thực tế và diện tích ghi trên các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thường xuất phát từ ba nguyên nhân chính sau:
Để xác định việc có được cấp Giấy chứng nhận cho phần diện tích tăng thêm hay không, cần căn cứ vào Điều 98 Luật Đất đai 2013. Nguyên tắc cốt lõi dựa trên sự thay đổi của ranh giới thửa đất:
Nếu việc đo đạc lại cho thấy diện tích tăng lên nhưng ranh giới thửa đất đang sử dụng vẫn giữ nguyên, không có sự thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có tranh chấp với các chủ sử dụng đất liền kề, thì:
Trong trường hợp đo đạc lại cho thấy ranh giới thửa đất đã có sự thay đổi so với thời điểm ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai. Việc này phụ thuộc vào việc xác định nguồn gốc đất và tính hợp pháp của việc biến động ranh giới.
Căn cứ theo Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, việc xử lý diện tích tăng thêm được phân chia theo các kịch bản cụ thể:
Đối với trường hợp này, quy trình thực hiện phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của thửa đất gốc:
Nếu phần diện tích tăng thêm đã có đầy đủ giấy tờ hợp lệ nhưng chưa được ghi nhận trên Giấy chứng nhận hiện tại:
Đối với phần diện tích tăng thêm do lấn, chiếm hoặc các nguyên nhân khác mà không có giấy tờ chứng minh nguồn gốc, việc xem xét cấp Giấy chứng nhận sẽ được thực hiện dựa trên quá trình sử dụng đất ổn định, không vi phạm pháp luật và phù hợp với quy hoạch tại địa phương. Trong quá trình này, người sử dụng đất cần lưu ý về nghĩa vụ tài chính, bao gồm quy định về thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản và các loại tiền sử dụng đất phát sinh nếu có.
Trách nhiệm của cơ quan quản lý: Trong mọi trường hợp, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận vào đơn đề nghị, gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để thực hiện nghĩa vụ tài chính, đồng thời cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng.
