Quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân bổ và xác định một vùng đất đai để sử dụng cho một mục đích nhất định chẳng hạn như để sử...
Trên thực tế, nhiều hộ gia đình sau một thời gian sinh sống trên chính mảnh đất của mình lại bị thu hồi, nguyên nhân thường do không tìm hiểu kỹ về quy hoạch trước khi mua. Vậy đất quy hoạch là gì, làm sao biết đất có thuộc diện quy hoạch hay không và có nên mua đất trong quy hoạch không? Bài viết phân tích dựa trên Luật Đất đai năm 2013, văn bản đang có hiệu lực tại thời điểm này.
Quy hoạch sử dụng đất (thường gọi là đất quy hoạch) là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu, trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Một số loại đất quy hoạch thường gặp:
Việc chuyển nhượng ở đây được hiểu rộng gồm cho thuê, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho, thế chấp... Đất quy hoạch vẫn có thể chuyển nhượng nếu đáp ứng các điều kiện chung về chuyển quyền sử dụng đất:
Khi chưa có quyết định chính thức của Nhà nước về việc thu hồi, chủ sử dụng đất hoàn toàn có thể chuyển nhượng nếu thỏa mãn các điều kiện trên. Trường hợp đất đã thuộc diện bị thu hồi, người sử dụng được đền bù theo quy định của Nhà nước; các yêu cầu khởi kiện bên bán hay đòi hoàn trả tiền có thể không được giải quyết.
Thông tin quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian, nên trước khi mua bạn nên kiểm tra bằng các cách sau:
Theo khoản 3 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013, đối với phần đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ. Nếu cơ quan có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố, người sử dụng đất không bị hạn chế về các quyền của mình.
Có nhiều loại đất quy hoạch khác nhau, vì vậy trước khi quyết định mua, bạn nên tìm hiểu kỹ thửa đất thuộc loại quy hoạch nào, đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ hay chưa. Nhà và đất là tài sản giá trị lớn, nên việc kiểm tra rõ ràng thông tin pháp lý trước khi giao dịch là cần thiết để tránh rủi ro.
Đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu đáp ứng điều kiện theo quy định. Khi đó, người sử dụng đất được thực hiện các quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
