Chuẩn mực kế toán bất động sản đầu tư của doanh nghiệp

Tháng Năm 2, 2022

Chuyên mục: Luật kinh doanh bất động sản/ luật kinh doanh bất động sản

Nội dung chính

Add a header to begin generating the table of contents

Bài viết hôm nay Công ty luật Legalzone xin gửi đến bạn đọc bài viết về : Chuẩn mực kế toán bất động sản đầu tư của doanh nghiệp

Bất động sản đầu tư là gì?

Là BĐS bao gồm: nhà, quyền sử dụng đất hoặc cả nhà và đất hay một phần của nhà, công trình cơ sở hạ tầng. Do chủ sở hữu hay người đi thuê theo hợp đồng. Với mục đích thu lợi nhuận từ việc đi cho thuê hay chờ tăng giá. Chứ không sử dụng để: Cung cấp hàng hóa, sản xuất, mục đích quản lý hoặc dịch vụ. Mua bán trong các kỳ hoạt động kinh doanh khác thông thường.

Nội dung chuẩn mực kế toán bất động sản đầu tư

a. Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư

Một BĐSĐT được ghi nhận là tài sản phải thỏa mãn đồng thời hai điều kiện sau:

(a) Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai; và

(b) Nguyên giá của bất động sản đầu tư phải được xác định một cách đáng tin cậy.

Khi xác định một bất động sản đầu tư cần thỏa mãn:

Điều kiện một: Doanh nghiệp cần phải đánh giá mức độ chắc chắn gắn liền với việc thu được các lợi ích kinh tế trong tương lai mà chúng có thể mang lại trên cơ sở những thông tin hiện có tại thời điểm ghi nhận.

Điều kiện hai: Để ghi nhận một BĐSĐT là tài sản thường dễ được thoả mãn vì giao dịch mua bán, trao đổi chứng minh cho việc hình thành bất động sản đã xác định giá trị của BĐSĐT.

Nội dung chuẩn mực kế toán bất động sản đầu tưh minh họa — **Nội dung chuẩn mực kế toán bất động sản đầu tư**

b. Xác định giá trị ban đầu

Một BĐSĐT phải được xác định giá trị ban đầu theo nguyên giá. Nguyên giá của BĐSĐT bao gồm cả các chi phí giao dịch liên quan trực tiếp ban đầu.

Nguyên giá của BĐSĐT được mua bao gồm giá mua và các chi phí liên quan trực tiếp, như: Phí dịch vụ tư vấn về luật pháp liên quan,…

Nguyên giá của BĐSĐT tự xây dựng là giá thành thực tế và các chi phí liên quan trực tiếp của BĐSĐT tính đến ngày hoàn thành công việc xây dựng.

Từ khi bắt đầu xây dựng cho đến ngày hoàn thành công việc xây dựng DN áp dụng Chuẩn mực kế toán số 03 và 04;

Tại ngày tài sản trở thành bất động sản đầu tư thì áp dụng chuẩn mực này.

Nguyên giá của một bất động sản đầu tư không bao gồm các chi phí sau:

– Chi phí phát sinh ban đầu;

– Các chi phí khi mới đưa BĐSĐT vào hoạt động lần đầu trước khi BĐSĐT đạt tới trạng thái hoạt động bình thường theo dự kiến;

– Các chi phí không bình thường về nguyên vật liệu; lao động hoặc các nguồn lực khác trong quá trình xây dựng BĐSĐT.

Trường hợp mua BĐSĐT thanh toán theo phương thức trả chậm; nguyên giá của BĐSĐT được phản ánh theo giá mua trả ngay tại thời điểm mua.

Khoản chênh lệch giữa tổng số tiền phải thanh toán và giá mua trả ngay được hạch toán vào chi phí tài chính theo kỳ hạn thanh toán, trừ khi số chênh lệch đó được tính vào nguyên giá BĐSĐT theo quy định của Chuẩn mực kế toán số 16 .

Xác định giá trị ban đầu bất động sản đầu tư

c. Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu

Chi phí liên quan đến BĐSĐT phát sinh sau ghi nhận ban đầu phải được ghi nhận là chi phí sản xuất, kinh doanh trong kỳ; trừ khi chi phí này có khả năng chắc chắn làm cho BĐSĐT tạo ra lợi ích kinh tế trong tương lai nhiều hơn mức hoạt động được đánh giá ban đầu thì được ghi tăng nguyên giá BĐSĐT.

Việc hạch toán các chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu phụ thuộc vào từng trường hợp có xem xét đến việc đánh giá và ghi nhận ban đầu của khoản đầu tư liên quan.

>>> Có thể bạn quan tâm: Điều kiện mở công ty kinh doanh bất động sản

d. Xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu

Sau ghi nhận ban đầu, trong thời gian nắm giữ BĐSĐT được xác định theo nguyên giá, số khấu hao luỹ kế và giá trị còn lại.

e. Chuyển đổi mục đích sử dụng

Việc chuyển từ BĐS chủ sở hữu sử dụng thành BĐSĐT hoặc từ BĐSĐT sang BĐS chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng như:

a. BĐSĐT chuyển thành BĐS chủ sở hữu sử dụng khi CSH bắt đầu sử dụng tài sản này;

b. BĐSĐT chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích bán;

c. BĐS chủ sở hữu sử dụng chuyển thành BĐSĐT khi chủ sở hữu kết thúc sử dụng tài sản đó;

d. Hàng tồn kho chuyển thành BĐSĐT khi chủ sở hữu bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động;

e. BĐS xây dựng chuyển thành BĐSĐT khi kết thúc giai đoạn xây dựng, bàn giao đưa vào đầu tư

Theo yêu cầu của đoạn 23b, doanh nghiệp chuyển một bất động sản đầu tư sang hàng tồn kho chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng, bằng chứng là sự bắt đầu của việc triển khai cho mục đích bán.

Khi một doanh nghiệp quyết định bán một BĐSĐT mà không có giai đoạn nâng cấp thì doanh nghiệp đó phải tiếp tục coi BĐS đó là một BĐSĐT cho tới khi nó được bán (không còn được trình bày trên Bảng cân đối kế toán) và không được hạch toán tài sản đó là hàng tồn kho.

Tương tự, nếu doanh nghiệp bắt đầu nâng cấp, cải tạo BĐSĐT hiện có với mục đích tiếp tục sử dụng BĐS đó trong tương lai như một BĐSĐT; thì BĐS đó vẫn là một BĐSĐT và không được phân loại lại như một BĐS chủ sở hữu sử dụng trong quá trình nâng cấp cải tạo.

Việc chuyển đổi MĐSD giữa BĐSĐT với BĐS chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho không làm thay đổi giá trị ghi sổ của tài sản được chuyển đổi và không làm thay đổi nguyên giá của BĐS trong việc xác định giá trị hay để lập báo cáo tài chính.

f. Thanh lý

Một BĐSĐT không còn được trình bày trong Bảng cân đối kế toán sau khi đã bán hoặc sau khi BĐSĐT không còn được nắm giữ lâu dài và xét thấy không thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc thanh lý BĐSĐT đó.

Việc thanh lý một BĐSĐT có thể xảy ra sau khi bán hoặc sau khi ký hợp đồng cho thuê tài chính.

Để xác định thời điểm bán bất động sản đầu tư và ghi nhận doanh thu từ việc bán bất động sản đầu tư; doanh nghiệp phải tuân theo các quy định của Chuẩn mực kế toán số 14.

Việc bán bất động sản cho thuê tài chính hoặc giao dịch bán và thuê lại BĐSĐT, doanh nghiệp phải tuân theo các quy định của Chuẩn mực kế toán số 06.

Các khoản lãi hoặc lỗ phát sinh từ việc bán BĐSĐT được xác định bằng số chênh lệch giữa doanh thu với chi phí bán và giá trị còn lại của BĐSĐT.

Khoản doanh thu từ việc bán bất động sản đầu tư được ghi nhận theo giá trị hợp lý.

Trường hợp bán theo phương thức trả chậm, thì khoản DT này được xác định ban đầu bằng giá bán trả ngay.

Khoản chênh lệch giữa tổng số tiền phải thanh toán và giá bán trả ngay được ghi nhận là DT tiền lãi chưa thực hiện theo quy định của Chuẩn mực kế toán số 14;

Thanh lý bất đọng sản đầu tư — Thanh lý bất động sản đầu tư

Trình bày báo cáo tài chính

Nội dung trình bày báo cáo tài chính:

Đối với bên cho thuê phải trình bày nội dung cho thuê hoạt động.

Đối với bên đi thuê phải trình bày nội dung thuê tài chính.

Doanh nghiệp cần trình bày trên báo cáo tài chính những nội dung sau:

(a) Phương pháp khấu hao sử dụng;

(b) Thời gian sử dụng hữu ích của bất động sản đầu tư hoặc tỷ lệ khấu hao sử dụng;

(d) Tiêu chuẩn cụ thể mà DN áp dụng trong trường hợp gặp khó khăn khi phân loại BĐSĐT với BĐS chủ sở hữu sử dụng và với tài sản giữ để bán trong hoạt động kinh doanh thông thường;

(e) Các chỉ tiêu thu nhập, chi phí liên quan đến cho thuê bất động sản

(f) Lý do và mức độ ảnh hưởng đến thu nhập từ hoạt động kinh doanh BĐSĐT;

(g) Nghĩa vụ chủ yếu của hợp đồng mua, xây dựng, cải tạo, nâng cấp hoặc bảo dưỡng, sửa chữa BĐSĐT;

(h) Giá trị hợp lý của BĐSĐT tại thời điểm kết thúc niên độ kế toán, lập báo cáo tài chính.

Trên đây là một số thông tin Legalzone muốn chia sẻ tới bạn đọc quy định về Chuẩn mực kế toán bất động sản đầu tư của doanh nghiệp.