Xin lỗi nhưng không chịu làm!
Ngày 25.12.2001, bà L.T.M.Đ ký hợp đồng mua một nền nhà phố C17, diện tích 100m2 tại dự án khu dân cư Thới An (Q.12, TP.HCM) do Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn – Gia Định làm chủ đầu tư, giá trị của nền đất là 170.000.000 đồng. Tính đến ngày 24.9.2003, qua 3 đợt nộp tiền, bà Đ. đã đóng cho công ty 153.000.000 đồng, chưa kể 10.600.000 đồng bà Đ. đã đóng về khoản tạm thu tiền sử dụng đất. Mặc dù hợp đồng ghi rõ trách nhiệm của bên A phải bàn giao nền nhà cho bên B vào tháng 10.2002, thế nhưng quá hạn nói trên đã gần 6 năm, bà Đ. vẫn chưa nhận được nền nhà.
 |
| Dự án khu dân cư Thới An (Q.12) từ khi bán nền đến nay vẫn chỉ là một bãi cỏ hoang – Ảnh: An Phong |
Mấy năm qua, Công ty Sài Gòn – Gia Định thỉnh thoảng lại gửi công văn cho khách hàng để thông báo tiến độ dự án, công văn nào cũng kèm theo lời “xin lỗi”, trong đó nêu ra những khó khăn khách quan lẫn chủ quan. Chẳng hạn tại công văn ngày 28.2.2006 nêu: “Công ty Sài Gòn – Gia Định đang khẩn trương gấp rút thi công để kịp giao nền cho ông (bà) trong dịp 30.4 và 2.9.2006. Nếu ông (bà) có nhu cầu cấp thiết về nhà ở thì dịp 30.4 này có thể nhận nền nhà để xây dựng”. Rồi đến công văn ngày 14.8.2007, Công ty Sài Gòn – Gia Định “động viên”: “Do nhiều yếu tố khó khăn khách quan lẫn chủ quan nên tiến độ dự án có chậm trễ so với kế hoạch ban đầu.
Hiện nay, công ty đã cố gắng đẩy nhanh tiến độ san lấp mặt bằng, thi công hạ tầng… Nếu ông (bà) có nhu cầu cấp thiết về nhà ở thì liên hệ văn phòng công ty làm các thủ tục nhận nền nhà. Công ty sẽ cố gắng hoàn tất giao nền các khu còn lại vào dịp 30.4.2008″.
Cũng trong công văn này, Công ty Sài Gòn – Gia Định còn “thòng” thêm một câu: “Trường hợp ông (bà) cần nhượng lại theo giá thị trường hiện nay từ 3.300.000 – 3.400.000 đồng/m2 thì liên hệ bộ phận kinh doanh để được hỗ trợ”(!?). Còn trong công văn ngày 1.2.2008, Công ty Sài Gòn – Gia Định lại “đổ lỗi” cho đơn vị thi công: “Hiện nay công ty đang triển khai san lấp và thi công một số tuyến đường trong dự án nhưng do đơn vị thi công là Công ty địa ốc Gò Môn thi công rất chậm chạp.
Công ty Sài Gòn – Gia Định đã đốc thúc đơn vị thi công làm ào ạt và cố gắng giao nền cho quý khách hàng trong dịp 30.4.2008 và cơ sở hạ tầng dự án dự kiến hoàn tất vào cuối quý 3/2008. Công ty Sài Gòn – Gia Định một lần nữa rất mong được sự thông cảm từ quý khách hàng”. Mới nhất, tại công văn ngày 6.5.2008, công ty này lại “hứa”: “Đến nay tiến độ xây dựng khu dân cư Thới An sắp đến giai đoạn bàn giao đợt 1 khu chung cư dành cho người thu nhập thấp dịp 2.9.2008 và nền nhà của ông (bà) dịp 19.5.2008”.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, nhiều khách hàng mua đất tại khu dân cư Thới An của Công ty Sài Gòn – Gia Định cũng trong tình cảnh tương tự… Chiều 20.7.2008, PV Thanh Niên đến dự án khu dân cư Thới An (dọc trục đường Lê Thị Riêng, Q.12) để mục sở thị thì thấy dự án vẫn là một bãi cỏ hoang mênh mông, chỉ có vài chục ống cống vứt chỏng chơ từ lâu và cỏ đã trùm lấp. Ngoại trừ một con đường nhỏ rộng khoảng 5m được đổ bê tông nhựa nóng chạy vào khu chung cư thi công dang dở, toàn bộ dự án vẫn chưa được triển khai hạ tầng.
Thanh lý hợp đồng, trả lại tiền
Một trường hợp khác khá “cay đắng” là ông T.B.L mua nền đất của Công ty cổ phần Đông Dương. Vào các ngày 15.1.2002 và 17.1.2002, ông L. ký hợp đồng mua 4 nền đất B12, B38, B39, C41 có giá từ 87.500.000 – 210.000.000 đồng/nền tại khu dân cư phường Phú Hữu (gọi tắt là Phú Hữu 3), Q.9, TP.HCM.
Trong các hợp đồng, bên A (tức Công ty cổ phần Đông Dương) dự kiến sẽ hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho khách hàng sau 24 tháng. Tính theo thời gian mà bên A phải thực hiện ghi rõ trong hợp đồng, khách hàng mua đất tại Phú Hữu 3 sẽ được giao nền và GCNQSDĐ vào giữa tháng 1.2004. Hơn 2 năm sau, ngày 7.9.2004, Công ty Đông Dương gửi công văn 146/CV-ĐD đến ông L. thông báo đã hoàn tất đền bù và san lấp, đang tiến hành thủ tục xin giao đất và duyệt quy hoạch tổng mặt bằng. Kèm theo thông báo là lời “xin lỗi vì đã chậm trễ trong việc bàn giao nền cũng như chưa thông báo kịp thời đến quý khách những khó khăn trong quá trình thực hiện hợp đồng”.
Công ty Đông Dương cam kết sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý của dự án Phú Hữu 3 trong vòng 6 tháng kể từ ngày 7.9.2004 để có thể bàn giao 3 nền nhà phố cho ông L. Riêng nền biệt thự, công ty sẽ hoán chuyển cho ông L. bằng 1 nền biệt thự khác tại dự án Phú Hữu 2 ngay sau khi có quyết định giao đất của UBND TP.HCM (trong tháng 10.2004). Nhận được công văn này, ông L. tiếp tục chờ…
Nhưng bỗng nhiên ngày 2.11.2006, Công ty Đông Dương soạn sẵn 4 biên bản thanh lý hợp đồng với nội dung trả lại tiền cho ông L. và mời ông lên ký thanh lý. Theo đó, ông L. sẽ được trả lại đúng số tiền của mỗi lô nền mà công ty bán ra vào thời điểm ký hợp đồng. Ông L. không chịu ký vào các bản thanh lý, thế là ngày 8.5.2007, Công ty Đông Dương lại gửi một văn bản với nội dung sẽ hoán chuyển toàn bộ 4 lô nền ông L. đã mua tại dự án Phú Hữu 3 bằng 3 lô nền khác ở dự án Phú Hữu 2. Từ đó cho đến nay, sự việc vẫn không có gì tiến triển hơn.
Ông T.B.L chua chát nói: “Tôi cùng người thân hùn nhau mua đất từ đầu năm 2002, đến nay đã hơn 6 năm trời, bây giờ đòi trả lại tiền với mức như vậy thật không thỏa đáng. Không hiểu công ty làm ăn kiểu gì, đất thì không giao mà cứ khất lần rồi chiếm dụng vốn của khách hàng, trong khi giá đất bây giờ lên cả gần 10 triệu đồng/m2!”.
Thủ tục pháp luật
